Поиск по журналу

Москва и МО

Передаточный акт

ID: 14679502

Обновлено 27.09.2020

Вся Россия

966

В договоре ДКП указано: "Покупатель начинает нести расходы по содержанию и эксплуатации квартиры с момента передачи квартиры по передаточному акту. Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости." Передаточный акт подписывается той же датой, что и ДКП. Не противоречат ли данные условия в ДКП? Как правильнее написать?

Автор

ID: 14679502

Могут подойти

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

24 809 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

39 300 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 14

Технопарк

14 мин.

ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 18к6, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Маяковская

5 мин.

Большая Садовая улица, 3С1, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

31 750 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

9 комментариев

Павел Соколов

26 сентября 2020, 13:40

Лучший совет

Странная у Вас формулировка в ДКП. Акт приема-передачи должен быть датирован тем числом, когда Вы фактически принимаете квартиру и получаете от нее ключи.

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 14:08

Здравствуйте! у нас в МФЦ требуют передаточный акт вместе с ДКП, поэтому и спрашиваю, что лишнее в ДКП или что можно дописать? Как правильнее? Этот ДКП нам дали для ознакомления юристы агенства недвижимости. У продавца с ними договор.

Даниил Пятецкий

26 сентября 2020, 21:27

Допишите, что передача квартиры привязана не только к моменту оплаты, но и к моменту государственной регистрации перехода права собственности (права нового собственника). При таких формулировках по тексту договора Росреестр не имеет права требовать акт передачи. Ну, а МФЦ вообще ничего требовать по определению не может... задача МФЦ принимать документы и перенаправлять их в уполномоченное ведомство. А уже там специалист (государственный регистратор) примет корректное решения опираясь на свои знания закона.

Дмитрий Каредва

26 сентября 2020, 14:16

При таких формулировках не будет противоречия только в том случае, если вы рассчитаетесь с продавцом в момент подписания договора на квартире и тут же примете от неё ключи, подписав передаточный акт. Не знаю, какая практика по расчётам в Свердловской области, но в большинстве регионов сначала регистрируется право покупателя, потом производятся расчёты (аккредитив/СБР/ячейка и т.д.) и после этого уже передаётся квартира.

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 14:24

у нас сделка через аккредитив, поэтому можно же наверное убрать в ДКП "Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости" и вообще не писать про ключи, ведь если есть слово "о передаче квартиры", то и подразумевается передача ключей и тд.?

Дмитрий Каредва

26 сентября 2020, 14:37

Передача ключей - часть процесса передачи квартиры по акту, акцент на этом делать необязательно.

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 15:18

Спасибо за разъяснения!

ID: 14679502

Автор

26 сентября 2020, 14:02

Здравствуйте! Этот договор и составляет юрист агентства недвижимости и вот у нас сомнения в их компетенции.

Дмитрий Каредва

26 сентября 2020, 13:45

Добрый день. Правильнее доверить составление договора купли-продажи профессионалу. В вашем случае, конечно, есть противоречие. Передавать и принимать имущество нужно фактически, а не на бумаге - с визуальным осмотром, проверкой всех коммуникаций и оборудования. Более того, подписывая мнимый передаточный акт, покупатель принимает на себя риск случайной гибели имущества и риск любых негативных последствий, которые могут произойти с этим имуществом.