Поиск по журналу
Москва и МО
Переоформление собственности на жену
Юлия
9 октября 2014
Вся Россия
15 546
14
Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста как правильно поступить в следующей ситуации.
Квартира приобретена в браке в совместную собственность, но собственником по документам является муж. Сейчас возникла необходимость переоформить квартиру на жену, для того чтобы переложить на нее налоговое бремя, чтобы в дальнейшем не попасть под повышенные ставки налога на роскошь. На мужа сейчас оформлена еще одна квартира, также приобретенная в браке, но по ряду причин не было возможности сразу оформить ее на жену. Как правильно переоформить в собственность жены первую квартиру, чтобы муж при этом также не потерял на нее права в дальнейшем и она продолжала оставаться совместно нажитым имуществом?
Заранее благодарю за ответ.
Автор
Теги
14
14 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
10 октября 2014, 08:28
Лучший совет
1) Многоходовка через третье лицо: продать третьему и снова купить, теперь уже на имя жены.
2) Заключить Договор определения долей между супругами (причем ДОЛИ по соглашению супругов можно сделать НЕРАВНЫМИ, - жене, например, 9/10, мужу 1/10) и получить в Росреестре 2 Свидетельства о гос. рег. права собственности.
Определить доли в праве общей долевой собственности и зарегистрировать права можно, при необходимости, и в отношении второй квартиры тоже.
10
0
466/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
12 октября 2014, 14:06
Спасибо за впш совет!
0
0
21/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
13 октября 2014, 12:49
Договор о разделе совместно нажитого имущества. Переписываете в нём всё имущество и далее кто и чем владеет, затем регистрируете в ФРС и получает свидетельства какие надо. всё! Но потом с жены взятки-гладки)))
0
0
209/50 000
0/50 000
Азмет Тлехас
12 октября 2014, 02:00
Посмотрите в Жилищном кодексе Российской Федерации раздел о Договоре дарения. Возможно, подходящий вариант. Хорошие варианты предложила Наталья Якушина. Самый непривлекательный для определенных структур вариант - раздел имущества при разводе (к такому меньше всего вопросов). Но готовы ли Вы на такой вариант...?
0
0
312/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
11 октября 2014, 00:59
Павел Володин, лучше не указывайте, если фамилию правильно не можете прочитать или написать:) Но это, наверное нормально, не раз, даже от гос. и муницип. органов, документы неправильные получал;) В этом замечены и риэлторы, и юристы, и многие другие, - у кого привычка бегло читать, сперва пишут, потом читают... что сами написали
0
0
330/50 000
0/50 000
10 октября 2014, 21:49
Если у жены есть льготы по налогообложению и по этой причине необходимо переоформление, то выход самый легкий продать третьему лицу и потом вновь купить на имя жены, но необходимо третье лицо, которому можно доверять...
1
0
219/50 000
0/50 000
10 октября 2014, 20:04
Здравствуйте, Юлия!

Если я Вас понял, обе квартиры приобретены супругами в период их законного брака? Если это так, то не важно на имя какого супруга недвижимостью оформлена. Приобретенная в браке недвижимость получает режим совместной собственности супругов (статья 34 СК РФ), так же как и доходы обоих супругов (независимо от источника их поступления). Поэтому бремя несения расходов по содержанию данного имущества (в т.ч. и уплату налогов) несут оба супруга за счет общего имущества. И решение налогового вопроса путем определения долей каждого из супругов заведомо ложный путь. По закону доли супругов признаются равными.

Соглашусь с Романом Платухиным. Брачным договором супруги вправе изменить установленный статьей 34 СК РФ режим совместной собственности супругов. Брачным договором Вы можете определить, что одна квартира отходит в собственность супруга, а вторая, соответственно, в собственность супруги. А также распределить бремя несения расходов каждым из супругов на содержание имущества.

Правда и здесь есть юридические тонкости.
1
0
1 079/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
10 октября 2014, 23:25
Здравствуйте Павел! Вы все правильно поняли что обе квартиры приобретены в период брака. Большое спасибо за совет!
0
0
114/50 000
Poмaн Плахутин
10 октября 2014, 16:49
Брачный договор, в котором определить собственника, режим имущества супругов и налоговое бремя) Законно и нет необходимости совершать фиктивные сделки.
2
0
151/50 000
0/50 000
10 октября 2014, 13:30
P.S. Профессиональный риэлтор и есть юрист (по сути).
1
1
53/50 000
0/50 000
10 октября 2014, 12:16
Здесь нужен юрист. Обратитесь за квалифицированной помощью к профильному специалисту.
0
0
85/50 000
0/50 000
Владимир Головань
10 октября 2014, 07:16
Подойдите к нотариусу. Он все сделает грамотно и в рамках закона.‌‌‌
2
0
68/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости