Если квартира в ипотечном обременении, то разрешить совершать какие-то действия, может только банк, не смотря на все Ваши согласия и договоренности. Сначала выплатите долг за заемщика, снимите обременение, а потом оформляйте на кого хотите. А если у Вас не хватает средств для покупки-отправляйтесь в тот-же банк, с его разрешения переоформляйте ипотеку уже на свое имя. В любом случае все решаемо, но только по согласованию с банком выдавшим ипотеку.

Ко всему вышесказанному от себя могу только добавить: не банка, а текущего правообладателя закладной по кредиту. Очень часто закладные формируются в пулы и продаются как ценные бумаги. О факте продажи кредитор может даже не уведомить заемщика, и по Закону имеет на это право. Поэтому узнавайте, кто владелец закладной, получайте разрешение и делайте. Ребенка в состав собственников включить не разрешат.

Как ответили Вам выше коллеги, нет, оформить ДКП и получить новое свидетельство о собственности на Ваше имя можно только с разрешения банка, который выдавал кредит. На данный момент вписать в собственники н/с ребенка однозначно нельзя. Это можно сделать только после погашения ипотеки и снятия обременения. Удачи.

Переоформить... Вписать... поди догадайся, что Вы делать хотите))
Впрочем, с собственностью делать можно всё, но при не выплаченной ипотеке только с разрешения банка-кредитора.