Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Перепланировка
Здравствуйте, коллеги. Я относительно начинающий специалист, прошу помощи у профессионалов. Однокомнатная квартира в брежневке. Снесена обычная перегородка между комнатой и кухней. Квартира студия. И не узаконено. Скажите, каким путем быстрее идти мне: - узаконить, через администрацию города; - через суд. И как это делается, в кратце хотя бы напишите ??
Автор
Теги
0
0
13
Света Левина
Могут подойти
13 комментариев
9 января 2014, 16:20
Лучший совет
Да, я тоже видела информацию о том, что отказывают в согласовании объединения комнаты и кухни, если плита газовая. Продавайте так, как есть.
8
0
Надежда Докучаева
11 января 2014, 00:16
Татьяна, комментарии даются относительно однокомнатной квартиры.
Если квартира имеет несколько жилых комнат, то объединить кухню и комнату можно без устройства перегородки между ними, т.к. в квартире остается еще как минимум одна жилая комната. Но в этом случае в двухкомнатной квартире надо обратить внимание на то, чтобы размер оставшейся комнаты был не менее 8 кв.м согласно СНиПам.
Если квартира имеет несколько жилых комнат, то объединить кухню и комнату можно без устройства перегородки между ними, т.к. в квартире остается еще как минимум одна жилая комната. Но в этом случае в двухкомнатной квартире надо обратить внимание на то, чтобы размер оставшейся комнаты был не менее 8 кв.м согласно СНиПам.
2
0
10 января 2014, 22:13
Я сейчас продаю квартиру с газовой плитой. Переделана из 3 в 2-шку, перепланировка оформлена. На стыке кухни и комнаты стена убрана, но оставлено по 10 см - вроде арки. Это считается проемом в стене, а комната -отдельным помещением. И никаких раздвижных дверей.
2
0
10 января 2014, 14:16
Мне кажется, не стоит заморачиваться с оформлением перепланировки.
Продавайте за наличку с дисконтом.
Продавайте за наличку с дисконтом.
1
0
9 января 2014, 23:29
Самое быстрое решение вопроса - это продать как есть, если покупателя это устраивает...
1
0
9 января 2014, 22:39
Такую перепланировку удавалось оформлять и ч/з суд, и по акту ввода в эксплуотацию(администрация, муниципалитет, упр. компания) - в зависимости от состояния док-ов. Судебным порядком получается быстрее. Заключение Горгаз и ВДПО(вентканалы)-- и никаких проблем с газовым оборудованием.
2
0
9 января 2014, 22:42
Конечно,надо учитывать местные приоритеты. Если разные районы одного города по-разному трактуют инструкции,то что говорить о разных городах.
0
0
Надежда Докучаева
9 января 2014, 19:49
Если кухня оборудована газовой плитой, то демонтаж перегородки между комнатой и кухней не согласовать, либо только при устройстве раздвижной перегородки.
Если это электрическая плита, либо газовая, но при наличии раздвижной перегородки согласно ст.26 ЖК РФ Ваша перепланировка выполнена без получения решения о согласовании с органом местного самоуправления, соответственно Вас должны направить в суд. Составляется исковое и готовится пакет документов, в числе которых должно быть техническое заключение лицензированной проектировочной организации. И в соответствии со ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Если хотите быстрее, проще все вернуть на круги своя.
Если это электрическая плита, либо газовая, но при наличии раздвижной перегородки согласно ст.26 ЖК РФ Ваша перепланировка выполнена без получения решения о согласовании с органом местного самоуправления, соответственно Вас должны направить в суд. Составляется исковое и готовится пакет документов, в числе которых должно быть техническое заключение лицензированной проектировочной организации. И в соответствии со ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Если хотите быстрее, проще все вернуть на круги своя.
3
0
9 января 2014, 18:38
Я сама лично не сталкивалась с подобной перепланировкой, но тоже слышала, что при наличии газовой плиты это проблематично. Спасибо Роману Писареву за ценную информацию!
0
0
9 января 2014, 18:40
В любом случае, если продажа за наличные, можно оставить все, как есть, только уступить в цене, конечно же. С ипотечными клиентами - сложнее
0
0
9 января 2014, 17:37
Я делал такую перпланировку (газовая плита): в проекте перепланировки была указана раздвижная, вот такая http://stavimdveri.spb.ru/dveri-shop/885/ дверь (если ее так можно назвать) во всю ширину снесенной стены.
7
0
9 января 2014, 17:21
Самый быстрый путь это продавать так как есть (правда не каждый купит)
3
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости