Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступаю ДДУ, как правильно нам провести расчет (ячейка). Застройщик только оформляет, расчеты мы сами

Александр

Обновлено 18.04.2019

Вся Россия

1 142

Добрый день!

Покупатель хочет оформлять уступку только через застройщика. Застрой должен подготовить договора уступки, взять с нас доверенности и пр., зарегистрирует, отдаст экземпляры.

Подскажите пожалуйста, как нам с покупателем закладываться в ячейку?

Так ли?

До подписания договора уступки или до отдачи застройщику, мы берем копию или договора уступки, идем в банк, закладываемся в ячейку:

Покупатель арендует ячейку на срок 1.5 мес., в соглашении две стороны я и он, прописываем условия что только я имею одноразовый доступ с такого по такое-то число к ячейке, только с предъявлением зарегистрированного договора уступки с таким то номером и пр. С возможным сроком продления?

Если покупатель с налом, заказываю услугу пересчет и проверки? Потом сам пересчитываю и далее в пакет и в ячейку? Сумма меньше двух лямов.

Ключ передается мне.

Далее идем застройщику, подписываемся.

Автор

Александр

Могут подойти

19 573 018 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

27 813 638 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

2 комментария

Ирина Буганова

18 апреля 2019, 11:37

Лучший совет

Здравствуйте. Консультации на форуме даются по общим вопросам. Мы не обучаем проведению сделок. Самостоятельный выход на рынок подразумевает наличие полного объема знаний и умение применять из на практике.
С уважением
Александр

Анна Юрьевна Почикаева

18 апреля 2019, 14:34

Александр, добрый день. Сложно помочь Вам провести сделку, не присутствуя на месте. Условия доступа - да, зарегистрированный договор уступки права требования. С возможным продлением срока аренды - нет, для продления срока аренды должны будут прийти оба, и покупатель и продавец. Никакого одностороннего продления банк Вам не разрешит. Если предполагаете, что не уложитесь в 1,5 месяца, сразу арендуйте на 2. Пересчет и проверка - да, Ваши расходы и ваша забота. Банк возьмет за это комиссию. Про ключ: это вопрос договоренностей. Сейчас чаще всего ключ остается у покупателя, а расписка о получении денег - у продавца. Потом, когда документы зарегистрированы, стороны встречаются и обмениваются ключом/распиской. Но всё это - по обстоятельствам самой сделки и личностей в сделке и их обстоятельствам. Ну никак не получится Вас научить, в каких гипотетических ситуациях как лучше поступить. Это только многолетний опыт.