Людями будет проще узаконить права на землю
27 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка
Надежда
Здравствуйте. Покупаю квартиру в долевом строительстве в агентстве недвижимости по переуступке. На что нужно обратить внимание при подписании договора? В какой момент производится расчет при оплате наличными?
Автор
0
0
11
Надежда
Могут подойти
11 комментариев
16 декабря 2013, 20:26
Лучший совет
11
1
Максим Бабейкин
17 декабря 2013, 16:55
Согласен с Андреем Владимировичем.
Чем больше сразу проверишь, тем меньше потом проблем может быть.
Чем больше сразу проверишь, тем меньше потом проблем может быть.
1
0
17 декабря 2013, 11:53
Ирина Владимировна, :)) в вопросах защиты интересов клиента при П/У, да в принципе и в любых других сделках, моя позиция: лучше перебдеть, чем недобдеть... Никому её не навязываю... Просто высказал своё мнение...
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
2
0
18 декабря 2013, 17:55
Ирина не согласен, акт сверки, это акт сверки, а платежный документ, является платежным документом. Платежные документы являются подтверждением, что деньги прошли через счет застройщика, а акт можно состряпать на коленке... В конце 90х и начале 2000х сам так чуть не погорел...
0
0
17 декабря 2013, 00:26
я как-то всегда обходилась чем-нибудь одним. Нужен: или акт сверки взаиморасчетов дольщика и застройщика, ИЛИ платежки и банковские выписки, заверенные банком, либо(при наличных расчетах) квитанции с печатью застройщика.
1
0
18 декабря 2013, 00:32
Андрей, в данном случае это документы, дублирующие друг друга, и это дублирование никак не укрепит позицию клиента. А отсутствие документа-дублера никак ее не ослабит.
0
0
16 декабря 2013, 17:53
Не забудьте и следующие моменты:
1)документы на объект
2)застройщик
1)документы на объект
2)застройщик
0
0
16 декабря 2013, 17:00
Обращать внимание нужно на документы...
Проектная декларация...
Условия ДДУ...
Условия договора переуступки права...
Подтверждение исполнения финансовых обязательств...
И т.д....
Проектная декларация...
Условия ДДУ...
Условия договора переуступки права...
Подтверждение исполнения финансовых обязательств...
И т.д....
2
0
16 декабря 2013, 16:47
Нанять специалиста, который сможет произвести анализ предоставляемых документов на данную квартиру.
2
0
16 декабря 2013, 15:39
http://kds.mosreg.ru/userdata/210182.pdf
3
0
16 декабря 2013, 15:03
Во-первых, следует убедиться, соблюдаются ли требования 214 закона при намеченной сделке. А то вдруг у Вас там не долевка никакая... Нужен договор продавца и болванка договора переуступки. Тогда можно дать юридическую оценку.
А на основании здравого смысла:
а) узнайте, полностью ли оплачена выбранная Вами квартира;
б) саму новостройку тоже есть смысл внимательно изучить (или Вы уже это сделали?);
в) деньги лучше бы отдавать по факту регистрации права уже на Вас (воспользоваться можно ячейкой банка).
А на основании здравого смысла:
а) узнайте, полностью ли оплачена выбранная Вами квартира;
б) саму новостройку тоже есть смысл внимательно изучить (или Вы уже это сделали?);
в) деньги лучше бы отдавать по факту регистрации права уже на Вас (воспользоваться можно ячейкой банка).
3
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Все дополнительные соглашения к ДДУ(если были) – ОРИГИНАЛЫ;
3. Все письменные документы, имеющие отношение к приобретаемой квартире (письма, претензии, ответы застройщика и надзорных органов и т.д.), – оригиналы;
4. Акт взаиморасчетов цедента с застройщиком на дату заключения договора цессии – оригинал;
5. Платежные документы по расчетам цедента с застройщиком:
- при безналичных расчетах – платежки и банковские выписки, заверенные банком ( с синей печатью);
- при наличных расчетах – квитанции с печатью застройщика – оригиналы;
Сверьте платежные документы с актом сверки расчетов – суммы и итог должны сходиться.
Не лишним будет перед заключением договора цессии запросить у застройщика:сроки действия разрешения на строительство и тех.условий на коммуникации.
Не забудьте убедиться также, что квартира, права на которую вы собираетесь приобрести, не пострадала при изменении этажности здания или при других изменениях проекта застройщиком. (были случаи когда застройщик самовольно , БЕЗ ПРОЕКТА И ЭКСПЕРТИЗЫ надстраивал еще пару-тройку этажей)
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Договор цессии требования помимо цедента и цессионария обычно (не всегда!!! только в случае обязательного согласования с застрпойщиком)) подписывает и должник (застройщик) и заверяет его своей печатью, это свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. После подписания договора цессии составляется двусторонний акт приемки-передачи документов (оригиналов), которые были перечислены выше
ну и кое-что еще, о чем вам подскажет Ваш риэлтор.
с уважением, Ежов А.В.