Переуступка ДДУ+первый владелец в ипотеке

Сергей, доброе утро! Агент на сопровождение, это не дорого (можно сказать копейки для такой сделки), а спокойное сопровождение без нервов - обеспечено! Но если решили сами, то давайте также по пунктом пройдёмся:1. Тщательно и нудно проверить все условия сделки, договор первого покупателя, учредительные документы застройщика, договор аренды земли или что там у них, условия переуступки ДДУ с Вами, ознакомиться с договором банковской ячейки и с условиями доступа к нему, проверить личность первого покупателя (полностью от учёта в диспансерах до ......), если будете брать ипотеку (тут без разницы, Ваш выбор), то проверить и ознакомиться с условиями кредитного договора, закладной и многое другое (для детального анализа и проверки объекта, там по мелочам хватает вопросов и это всё нужно посмотреть и проверить). Я ответил на первый вопрос о максимальной безопасности. Теперь идём дальше....2. На Пик надейся, а сам не плошай!3. На это вопрос уже ответил, выше в скобках.4. После регистрации в Росреесте, ячейка уже будет не нужна. Закладывают до - снимают после, либо банковским переводом (но и здесь есть нюансы).5. Ответ в первом пункте уже был.6. Если "за кругленькую сумму" Пик делает всё для Вас, то сами узнают, когда делаю я, не за "кругленькую сумму", то уведомляю :)).Удачной Вам Сделки. С уважением, Арман. Если остались вопросы звоните, телефоны в личке, на любой, спросить Армана.

Для начала следует узнать в каком банке у текущего правообладателя взят кредит. Именно от этого будет зависеть схема организации и проведения сделки. Например, если речь идет о Сбербанке, то вариант только один: сначала гасится ипотека (кто и чьими деньгами будет его гасить?! вашими? очень рискованно), потом снимается обременение и только после этого возможна продажа. 1. Максимально безопасно для Вас - текущий правообладатель самостоятельно и за свой счет окончательно закрывает вопросы с банком, а Вы уже потом покупаете через уступку. 2. Нет, поскольку в таком случае делается сделка, а анализ Ваших рисков. 3. Удобнее потребительский кредит. Ипотека тут может просто не подойти (банки редко кредитуют уступку). 4 и 5. Зависит от ситуации. 6. Да.

Здравствуйте!1. Привлечь специалиста, который будет представлять Ваши интересы.2.Гарантии? задача ПИКа продать Вам квартиру, плюс получить кругленькую сумму с Вас и с Продавца, а также, если у Вас будет кредит получить комиссию от банка-партнера и страховой 3. Чтобы было меньше документальной мароки возьмите потреб, по ставка будет больше и срок меньше - это отдельная тема: надо всё просчитать, что выгоднее ипотека с ее доп расходами и обременением или потреб4. передача денег - зависит от банка-кредитора и схемы проведения сделки из-под залога- здесь см. пункт 15. документы по ДДУ, кредитные документы, паспорт, согласие супруги, согласие банка-кредитора на сделку, согласие ПИКа на сделку, возможно что-то еще- см. пункт 1.6. Это в Ваших интересах, тк ПИКу с Вами нужно будет подписать ПАУдачи.

Сергей, если с новостройкой всё более менее понятно, но кто будет проверять продавца?

Так может пусть ПИК все сделает, коль он крупный застройщик?Я вот из ответов от Вас выше понял-100% гарантии дать не может никто и ни в чем...Но если банк и Пик все переведут на меня, Вы думаете они вообще никак продавца не проверяют сами?Мне то что, у меня же страховая будет на крайний случай.

Сергей, доброе утро. Здесь остаётся добавить к вышесказанному, что ещё нужно проверить, не начато ли дело по банкротству застройщика и (или) участника долевого строительства, нет ли арестов, аудиторское заключение, договоры по подключаемым коммуникациям и тд. и т.д. и т.д. Но здесь важный момент. Сам ПИК крупный застройщик, поэтому риски в первую очередь не в нём, а в участнике (продавце).

Здравствуйте Сергей, сама сделка переуступка с выкупом из-под обременения(ипотеки) не самая простая, чтобы проводить ее самостоятельно и только опытный специалист возьмется на сопровождение такого. У Вас с оппонентах одновременно продавец, банк и застройщик, и Вы четвертое лицо- это даже не лебедь, рак и щука, а поинтереснее ситуация и каждая из сторон будет действовать как ей удобно в своих интересах. Подумайте... может стоит пригласить своего независимого специалиста, вопрос все таки неоднозначный.... С уважением Михаил.