Доброе время суток! Один крупный застройщик продает некоторые проекты по переуступке от юридического лица, видимо специально созданного для этого.
Оригинальный ДДУ между застройщиком и данным юр. лицом на несколько квартир. Данный оригинальный ДДУ застройщик на руки не выдает, заявляя, что он остается между сторонами договора, а вместо него передает заверенную копию. (переуступка это разве не про покупку договора???)
В качестве подтверждения оплаты, если очень попросить, пришлет электронную копию акта о частичном выполнении обязательств.
В итоге: оригинала ДДУ нет, нормального подтверждения оплаты(платежного поручения) тоже. Дом на завершающей стадии строительства, предыдущая очередь получает ключи, при этом часть продавалась по той же схеме.
Насколько велики и какие риски могут быть в случае покупки квартиры на данных условиях?
Даже если квартиру нормально передадут, не возникнет ли проблем с оформлением налогового вычета?
Заверенная застройщиком копия ДДУ - это нормальное явление. Оригинал Вам физически передать не могут, поскольку он подтверждает права и на другие квартиры. Для большей уверенности можно попросить сделать нотариальную копию этого договора.
А вот оплата по ДДУ - вот это действительно важно. Скорее всего ее нет, кроме того Вы говорите об акте о частичном выполнении обязательств (название говорит само за себя).
Надо разбираться. Имейте ввиду, что оплата по ДДУ подтверждается электронным платежным банковским поручением, т.е. формируется посредством програмного обеспечения банка. Простым языком - это платежка с прямоугольным штампом кредитного учреждения в пдф формате. Таких бумажек можно сделать сколько угодно, любой графический редактор с этим справится за пять минут.
В данной ситуации требуется более весомое подтверждение отсутствие у сторон финансовых претензий друг к другу. И никакой "частности" тут быть не должно.