Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка переуступки, как проверить первого продавца?

ID: 112496176

Обновлено 04.05.2024

Вся Россия

6 690

Здравствуйте, такой вопрос, планирую купить квартиру по переуступке, продавец тоже покупал по переуступке. По ДДУ. Застройщик банкрот. Первоначально был договор ЖСК, потом перевели в ДДУ. Есть акт сверки по ДДУ. По ЖСК никаких платежных документов нет, как и самого ЖСК. Все осталось у первого продавца. Боюсь, что есть риск, что она покупала в ипотеку по маткапиталу, могла ее погасить. В дду уже не отражается обременение. Как все проверить, что бы не рисковать? Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо. Но в Росреестре могли не знать про кредит и маткапитал. Тем более ЖСК не регистрировались в Росреестре.

Автор

Теги

ID: 112496176

Росреестр покупка квартиры риски переуступка

Могут подойти

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 000 992 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

24 532 040 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Павшино

16 мин.

ЖК "СберСити в Рублёво-Архангельском", В17 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

7 комментариев

Михаил Морозан

3 мая 2024, 15:53

Лучший совет

"Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо"- регистратору в Росреестре всё равно была ли оплата маткапиталом или нет, как и соласие супруга. Регистратор максимум смотрит наличие обременений при переходе права, все остальное лирика для него.

Как всё проверить?- Запросить контакты первого дольщика/пайщика и связаться с ним, возможно она Вам пришлет документы. Либо текущему продавцу запросить дубликат договора ЖСК у нового застройщика, не мог он так просто раствориться в никуда....

ID: 112496176

Автор

3 мая 2024, 17:19

Спасибо, вы наверное правы, а вообще он нужен этот договор?

Михаил Морозан

3 мая 2024, 19:40

Я бы настаивал хотя бы на копии, а также на документе-основании перехода от жск к дду. Там возможно даже решение суда было при переходе.

ID: 112496176

Автор

4 мая 2024, 10:03

Спасибо!

ID: 1603210

5 мая 2024, 15:23

ЖСК документально не может не быть - даже если первый застройщик банкрот. У нового застройщика есть все-и справки, и чеки и выписки и ЖСК. Пусть продавец делает запрос в ЖСК , застройщику и ему все предоставят - и копию договора ЖСК, и чеки по оплате по договору ЖСК, и чеки по всем взносам. Переход с ЖСК на ДДУ это норма. Переуступка потом это норма-навряд ли первый дольщик продал бы, если бы не перешел с ЖСК на ДДУ при банкротстве первого застройщика - не потому, что нельзя, а для покупателя это бы было фактором сомнения. Но проверять Вам все надо.

Даниил Пятецкий

3 мая 2024, 16:31

Здравствуйте. Маткапитал не самая большая проблема в описанной ситуации. Уже три перехода права: ЖСК, потом первый дольщик он же член ЖСК, потом ваш продавец. Два физлица, одно юрлицо. У ЖСК тоже могут быть проблемы, даже несмотря на регистрацию в росреестре, дду и наличие ипотеки. Проверять и изучать надо всю историю формирования права, а не только последнего правообладателя.

Даниил Пятецкий

3 мая 2024, 17:34

Переуступка законом не запрещена. Но чем больше переходов права, тем больше риск остаться без квартиры.