Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка по ДДУ
ID 1148782
9 апреля 2017
Вся Россия
4 743
5
Застройщик Пионер. Цедент- юрлицо, поэтому оплата после регистрации ДДУ. Дом введен в эксплуатацию, Здесь рисков нет, кроме одного- как проверить реально оплату цедентом застройщику. Иначе, я так понимаю, при переуступке перевод долга на покупателя. Риск наверное в том, что все эти платежки могут быть поддельными?
Автор
Теги
5
ID 1148782
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Попросите предоставить акт сверки взаиморасчетов от застройщика. А с переводом долга цессия возможна только с согласия застройщика.
Только вот, в Москве, как я слышала, не делают цессию после ввода дома в эксплуатацию....
4
0
227/50 000
0/50 000
Александр, Константин, Михаил, спасибо за поддержку- согласие.
0
0
63/50 000
0/50 000
Цессия - уступка права требования от кредитора к третьему лицу ст 387-390 ГК. Почему же не стоит? Это и есть цессия- право требования переходит от цедента к цессионарию. Дду оплачен, значит цедент кредитор по отношению к застройщику, а застройщик, соответственно, должник. Право кредитора переходит к третьему лицу- цессионарию, оплатив кредитору деньги, он получает вместо кредитора с должнмка- застройщика право требования квартиры. Он обязательство исполнил, деньги заплатил, а застройщик пока нет, квартиру передаст после акта ввода в эксплуатацию дома по акту приема- передачи квартиры и тогда его обязательство будет исполнено.
2
0
637/50 000
0/50 000
9 апреля 2017, 12:15
...не стоит называть ЦЕССИЕЙ соглашение, по которому передаются права и ОБЯЗАННОСТИ по ДДУ.
0
0
92/50 000
0/50 000
Доброй ночи! Цессию не делают после подписания акта приема- передачи квартиры, а после акта ввода это возможно. А в Вашем случае юрика надо проверять : исполнены ли его финансовые обязательства перед застройщиком? Нужно внимательно читать ДДУ между юриком и застройщиком, пункты в ДДУ и в договоре цессии не всегда совпадают. Цена в ДДУ одна, а в уступке может быть другая, и обязательства могут не совпадать. Это серьезная проверка, а Вы хотите в двух словах симфонию набросать.
2
0
480/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости