Застройщик Пионер. Цедент- юрлицо, поэтому оплата после регистрации ДДУ. Дом введен в эксплуатацию, Здесь рисков нет, кроме одного- как проверить реально оплату цедентом застройщику. Иначе, я так понимаю, при переуступке перевод долга на покупателя. Риск наверное в том, что все эти платежки могут быть поддельными?
Попросите предоставить акт сверки взаиморасчетов от застройщика. А с переводом долга цессия возможна только с согласия застройщика. Только вот, в Москве, как я слышала, не делают цессию после ввода дома в эксплуатацию....
Цессия - уступка права требования от кредитора к третьему лицу ст 387-390 ГК. Почему же не стоит? Это и есть цессия- право требования переходит от цедента к цессионарию. Дду оплачен, значит цедент кредитор по отношению к застройщику, а застройщик, соответственно, должник. Право кредитора переходит к третьему лицу- цессионарию, оплатив кредитору деньги, он получает вместо кредитора с должнмка- застройщика право требования квартиры. Он обязательство исполнил, деньги заплатил, а застройщик пока нет, квартиру передаст после акта ввода в эксплуатацию дома по акту приема- передачи квартиры и тогда его обязательство будет исполнено.
Доброй ночи! Цессию не делают после подписания акта приема- передачи квартиры, а после акта ввода это возможно. А в Вашем случае юрика надо проверять : исполнены ли его финансовые обязательства перед застройщиком? Нужно внимательно читать ДДУ между юриком и застройщиком, пункты в ДДУ и в договоре цессии не всегда совпадают. Цена в ДДУ одна, а в уступке может быть другая, и обязательства могут не совпадать. Это серьезная проверка, а Вы хотите в двух словах симфонию набросать.
Только вот, в Москве, как я слышала, не делают цессию после ввода дома в эксплуатацию....