Поиск по журналу

Вся Россия

Переуступка по ДДУ + ипотека

Маргарита Жаркова

Обновлено 04.06.2019

Вся Россия

2 087

Приобретена квартира по ДДУ у застройщика А101 с первоначальным взносом в 2 млн, стоимость квартиры 6 млн 690 тыс., остаток взят в ипотеку в ВТБ, принято решение отказаться от покупки данной недвижимости. Какие существуют варианты снять кредитные обязательства (переуступка, продажа) с возвратом первоначального взноса?

Автор

Теги

Маргарита Жаркова

ипотека

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

16 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

4 июня 2019, 11:38

Лучший совет

Вот такие и существуют, продажа через переуступку права. Проблема в том, что эта уступка возможна только покупателю со свободными деньгами или покупателю с ипотекой ВТБ. Естественно таких покупателей будет очень мало и поэтому для решения вопроса придется демпинговать по цене. Возможно даже придется уйти в минус.

Антонина Каткова

4 июня 2019, 13:24

Вариант один- продажа из-под залога.
удастся вернуть свой ПВ и нет будет известно, когда будет реальный Покупатель.
Возможно, что вы уйдёте в минус.
Есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почить здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

Антонина Каткова

4 июня 2019, 14:50

В вашем случае разницы нет, как продавать: по переуступке или как вторичку, тк продажа из-под залога и бОльшая часть потенциальных покупателей вам не подойдут.
Хотя разница есть: если будет вторичка, вы обязаны в определённый срок оформить закладную и подать в РР на регистрацию.
А дальше банк может ее продать, и это может затянуть процесс продажи.

Александр Черный

4 июня 2019, 11:39

Вариант один: продать ипотечнику ВТБ или покупателю с прямыми деньгами. Перед продажей необходимо понимать где находится закладная, насколько ликвиден объект , насколько он построен, сколько составляет его рыночная стоимость на сегодня и как быстро Вам надо его продать. Также важен факт наличия/отсутствия просрочек по платежам. Сделка не простая, заниматься должен специалист с опытом продаж залоговых квартир+стоимость должна быть меньше рынка как минимум на 10%.

Маргарита Жаркова

Автор

4 июня 2019, 13:34

Спасибо за ответ! Что скажете на счёт продажи квартиры с ипотекой после подписания акта приёма-передачи? Проще ли эта сделка? Финансово выгодней продавать сейчас или после подписания акта-приема передачи?

Александр Черный

4 июня 2019, 13:46

По собственности конечно проще, но! Я Вам писал что не зная на какой стадии строительства Ваш дом, каков долг, что строится вокруг Вашего дома(например через год поблизости появится отличный мусорный полигон, удобная ночлежка для определённых лиц или прекрасный сад).. Все это надо учитывать при продаже... Ну а не зная нюансов... Это просто гадание.. Если вопрос стоит продавать сегодня или через год... Я бы продавал сегодня