Переуступка прав

Здравствуйте. Подводных камней полно в любой сделке. И покупка по переуступке - не исключение. Чаще всего цеденты (те, кто уступают право по договору) не хотят указывать полную, реальную стоимость уступки в договоре, чтобы не оплачивать НДФЛ. Для покупателя это большой минус. Со статусом добросовестного приобретателя можно сразу попрощаться, с возможностью учесть свои расходы в полном размере при дальнейшей продаже квартиры - тоже. Также необходимо изучать историю уступок, бывает, что застройщик несколько раз «перекидывает» право, нужно понимать, какие сделки проходили, была ли там произведена оплата должным образом, есть ли тому подтверждение и так далее. Текущего правообладателя нужно проверять на суды, банкротство, участие в юр. лицах, смотреть семейное положение, иногда - кредитный рейтинг и кредитную дисциплину, наличие другого имущества в собственности и т.д. По самому объекту долевого строительства, конечно, тоже необходимо запрашивать информацию о сроках, качестве строительства, понимать и представлять план развития прилегающей территории, дорог, инфраструктуры и т.д. Не последнюю роль играет проверка застройщика - арбитраж, репутация на других объектах, документы юр. лица и т.д. Если есть сданные ЖК - изучить УК, «посаженную» застройщиком, тарифы, отзывы жителей. По итогу анализа всей полученной в ходе проверки информации можно будет сделать вывод о возможности и целесообразности покупки.

Здравствуйте, Сергей, об участии застройщика в уступке прав будет указано в ДДУ. Подводных камней (согласен с комментариями выше) ничуть не меньше, чем в приобретении вторичного жилья, поэтому надо будет проверить и застройщика, и продавца.

Посмотрите сервис проверки новостроек,по дому и застройщику будет информация.

"как это оформляется и как проходит сделка?" - это называется "война и мир" в двух словах, быстро!"(с). в подавляющем большинстве случаев сделка будет проходить при участии (согласовании) застройщика. может ли продавец таким образом избавляться от долгостроя - запросто. как это проверить - изучать конкретный объект. говорить с другими дольщиками, почитать форум (если есть. или группу в соцсетях, или чат в мессенджере). какие подводные камни - что вы должны проверять не только продавца, но и застройщика.

переуступка прав- это когда вам дольщик переуступает свои права и обязанности по ДДУ со всеми вытекающими последствиями.
на счет камней - здесь как и в любой сделке, нужно проверять документы (например, аффилированность продавца и застройщика, использование МК и тд) и самого продавца (например, банкротство, брак, и тд.)