Переуступка прав

Сергей Кривой

25.01.2022

Вся Россия

4 333

Здравствуйте! Наткнулся на объявление о продаже квартиры по переуступка прав, как это оформляется и как проходит сделка? Если это долгострой и человек хочет избавиться от квартиры, автоматом, если я её куплю по переуступка, возьму все риски на себя? Есть ли какие то иные подводные камни о продаже квартиры по переуступка?

Автор

Сергей Кривой

Могут подойти

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

37 400 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Кутузов Сити ЖК, 107-110-йы Кунцева кв-л, Москва

38 400 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 4

Киевская

9 мин.

Большая Дорогомиловская улица, 7, Москва

16 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 5

Академическая

2 мин.

проспект 60-летия Октября, 18К3, Москва

28 500 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Пушкинская

6 мин.

Старопименовский переулок, 12/6, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 11

Пионерская

9 мин.

Кастанаевская улица, 45К2, Москва

25 000 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 11

Зорге

13 мин.

ЖК "Вереск", 3-я Хорошевская улица, 17А, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Шелепиха

2 мин.

Шелепихинское шоссе, 11К1, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 2

Аминьевская

18 мин.

Нежинская улица, 13, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

25 января 2022, 20:01

Лучший совет

Здравствуйте. Подводных камней полно в любой сделке. И покупка по переуступке - не исключение. Чаще всего цеденты (те, кто уступают право по договору) не хотят указывать полную, реальную стоимость уступки в договоре, чтобы не оплачивать НДФЛ. Для покупателя это большой минус. Со статусом добросовестного приобретателя можно сразу попрощаться, с возможностью учесть свои расходы в полном размере при дальнейшей продаже квартиры - тоже. Также необходимо изучать историю уступок, бывает, что застройщик несколько раз «перекидывает» право, нужно понимать, какие сделки проходили, была ли там произведена оплата должным образом, есть ли тому подтверждение и так далее. Текущего правообладателя нужно проверять на суды, банкротство, участие в юр. лицах, смотреть семейное положение, иногда - кредитный рейтинг и кредитную дисциплину, наличие другого имущества в собственности и т.д. По самому объекту долевого строительства, конечно, тоже необходимо запрашивать информацию о сроках, качестве строительства, понимать и представлять план развития прилегающей территории, дорог, инфраструктуры и т.д. Не последнюю роль играет проверка застройщика - арбитраж, репутация на других объектах, документы юр. лица и т.д. Если есть сданные ЖК - изучить УК, «посаженную» застройщиком, тарифы, отзывы жителей. По итогу анализа всей полученной в ходе проверки информации можно будет сделать вывод о возможности и целесообразности покупки.

1 420/50 000

Артем Селивановский

29 января 2022, 14:21

Здравствуйте, Сергей, об участии застройщика в уступке прав будет указано в ДДУ. Подводных камней (согласен с комментариями выше) ничуть не меньше, чем в приобретении вторичного жилья, поэтому надо будет проверить и застройщика, и продавца.

Наталия Бондарева

27 января 2022, 20:42

Посмотрите сервис проверки новостроек,по дому и застройщику будет информация.

не риэлтор

25 января 2022, 19:55

"как это оформляется и как проходит сделка?" - это называется "война и мир" в двух словах, быстро!"(с). в подавляющем большинстве случаев сделка будет проходить при участии (согласовании) застройщика. может ли продавец таким образом избавляться от долгостроя - запросто. как это проверить - изучать конкретный объект. говорить с другими дольщиками, почитать форум (если есть. или группу в соцсетях, или чат в мессенджере). какие подводные камни - что вы должны проверять не только продавца, но и застройщика.

Антонина Каткова

25 января 2022, 19:51

переуступка прав- это когда вам дольщик переуступает свои права и обязанности по ДДУ со всеми вытекающими последствиями.
на счет камней - здесь как и в любой сделке, нужно проверять документы (например, аффилированность продавца и застройщика, использование МК и тд) и самого продавца (например, банкротство, брак, и тд.)