Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Срок владения квартирой при разводе.

Москва 840 5

Коллеги, добрый день! Ситуация следующая:


05.06.2012 - в браке приобретена квартира - договор паенакопления оформлен на жену

17.11.2016 - выдана справка о полной выплате пая

28.03.2017 - зарегистрирована собственность (полностью на жену).

29.04.2017 - оформлен брачный договор, по которому случае развода 1/2 квартиры принадлежит мне, 1/2 квартиры - жене

В этом году собираемся развестись. соответственно, после развода я переоформлю 1/2 квартиры на себя.

В следующем году - собираемся продать квартиру.

Вопрос: нужно ли мне будет платить налог с продажи, так как формально я буду владеть квартирой менее года, либо все таки срок владения будет исчислен по другому (так как квартира приобретена в браке).


Спасибо !

Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет
26 января 2022, 10:14

Здравствуйте. По брачному договору Вы определили доли, а срок владения считается с моменты выплаты пая и у мужа, и у жены. Так как , имущество совместно нажитое в браке. Налог при продаже не возникает.

Дмитрий Каредва
26 января 2022, 10:16

Здравствуйте. Если одновременно учесть нормы семейного (ст. 34 СК РФ), гражданского (ст. 218 ГК РФ) и налогового (ст. 217.1. НК РФ) законодательства, то срок владения будет отсчитываться от даты полной оплаты и передачи жилого помещения по акту. Возможно, что ФНС сразу с этим не согласится, но по представлению документов (св-во о браке, справка ЖСК, передаточный акт) вопрос должен быть решён в вашу пользу.

Даниил Пятецкий
26 января 2022, 10:28

Добрый день. Право собственности в Вашем случае следует исчислять от момента первого платежа по договору паенакопления. Момент возникновения права собственности при покупке в браке возникает с момента возникновения права любого из супругов.

Иван26 января 2022, 11:16

Коллеги, понял.
Спасибо за ответы.

Наталья Петрова26 января 2022, 11:26

ЖК РФ Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru