Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка прав аренды?
Надежда
Участок предложили в СНТ по переуступке прав аренды, продают недорого-вопрос-это как будет выглядеть и кто вообще эту аренду оформляет? Иеще, в свете грядущих изменений в законодательстве о СНТ?-вообще безовсего не останусь? Это земли населенных пунктов-СНТ-аренда. Спасибо.
Могут подойти
7 комментариев
29 сентября 2010, 17:40
Лучший совет
4
0
Артем Емельянов
8 октября 2010, 11:08
Не советую такое покупать. На недвижимости экономить нельзя :) Потом боком выйдет. Надо документы смотреть....
0
0
Надежда
8 октября 2010, 11:17
Всем спасибо! Сьездили-посмотрели и пришли к выводу, что связываться не стоит. Вот интересно, по телефону- ЛЭП-100м.,а приехали-над головой-этот участок практически некчемный, до ж/д ст. 10 мин. пешком-по прямой-а дороги-то нет!-не понимаю, люди развлекаются что-ли?...
0
0
1 октября 2010, 17:41
Здравствуйте Василий! Чтобы ответить Вам на Ваши вопросы - необходимо смотреть документы. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
30 сентября 2010, 08:34
добрый день.
Лучше не покупать сомнительные варианты, тем более за землей все строже следят.
Договор аренды регистрируется в регпалате и там должен быть пункт о выкупе. И наче вы никогда не станете собственником.
Скорее всего этот участок на окраине и надо смотреть кадастровый план - имеет ли СНТ права на эту землю или это спорный участок.
Если это север МО обращайтесь с бумагами посмотрим посоветуем АэНБИ Клин 8-915-023-0701.
Лучше не покупать сомнительные варианты, тем более за землей все строже следят.
Договор аренды регистрируется в регпалате и там должен быть пункт о выкупе. И наче вы никогда не станете собственником.
Скорее всего этот участок на окраине и надо смотреть кадастровый план - имеет ли СНТ права на эту землю или это спорный участок.
Если это север МО обращайтесь с бумагами посмотрим посоветуем АэНБИ Клин 8-915-023-0701.
0
0
Ирина Комутайтес
30 сентября 2010, 00:55
Переуступка прав аренды ( если это предусмотрено договором) происходит через расторжение договора аренды, с последующими торгами ( публикация в СМИ), далее заключается договор на нового арендатора с последующей регистрацией.
Советую хорошо изучить договор аренды участка. С кем аренда ( СНТ или администрация?). Имейте ввиду, что аренда не предполагает продажу, поэтому никакие суммы ( кроме оплаты аренды) в договоре не прописываются. Риски при этом есть всегда. Лучше такие сделки совершать в сопровождении риэлтора или юриста.
Советую хорошо изучить договор аренды участка. С кем аренда ( СНТ или администрация?). Имейте ввиду, что аренда не предполагает продажу, поэтому никакие суммы ( кроме оплаты аренды) в договоре не прописываются. Риски при этом есть всегда. Лучше такие сделки совершать в сопровождении риэлтора или юриста.
0
0
29 сентября 2010, 18:57
В действующем договоре аренды указаны сроки действия этого договора, порядок осуществления прав, статьи об ответственности сторон, также возможность переуступки другому лицу или отсутствие такого пункта или указание о невозможности переуступки права, в таком случае договор между сторонами подлежит расторжению, но не факт, что новый договор будет заключен с Вами, также может содержаться пункт о субаренде, но не переуступки. Внимательно изучите существующий договор и уточните порядок перехода прав к Вам.
2
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Возможно, это вполне безопасно, но бывали прецеденты достаточно плачевные.
Если в договоре аренды (кто арендодатель) будет указано что-либо о возможонсти приватизации или выкупа на первоочередных условиях - тогда скорее всего вариант надежный.
С уважением.