Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Переуступка прав требования в договоре участия в долевом строительстве,214 закон.
Дмитрий Васильевич Синицын
Какая процедура и какие документы потребуются для переуступки прав требования по 214 закону.Когда и как производятся расчёты?Какое налогообложение?Заранее благодарен.
Могут подойти
20 комментариев
19 апреля 2013, 12:59
Лучший совет
Дмитрий, Вы сотрудник такого огромного и известного агентства. Ваша корпорация еще и строит много. У Вас же там целый штат специалистов, которые должны обучить Вас и ответить на эти вопросы. Никогда не отказываю в консультации по локальным вопросам специалистам. Но тут-то целая лекция нужна! Начните с изучения самого договора. Там указано требуется ли согласие застройщика на переуступку. Если да, то застройщик за плату это Вам сделает. Если не требуется, то все равно может сделать застройщик, а может и нотариус. Можно сделать и самому, но для этого надо быть специалистом в этом вопросе. Если Вы таковым не являетесь, то придется платить тем, кто является, заодно и подучитесь. Расчеты желательно производить после получения госрегистрации договора уступки. Налог 13% с положтельной разницы между суммой уступки и суммой ДДУ.
11
0
Дмитрий Васильевич Синицын
19 апреля 2013, 16:52
Я написал вопрос.Вы если знаете напишите ответ как сделали другие.Для чего язвить и умничать???Это рабочий процесс..Да -нет.Я и сам располагаю информацией.Хочу знать опыт всех участников форума,и в том числе ваше. Данная тема на сайте пустая.Спасибо за ответ.
0
0
19 апреля 2013, 21:05
А я не язвила... Причм и на вопрос ответила, жаль, что Вы не заметили. Может Вам и договор составить? - вот теперь язвлю))
0
0
19 апреля 2013, 21:16
Напрасно Вы в таком тоне общаетесь. Я-то как раз уже около восьми лет отработала в консультационном центре по долевому строительству. Потому и ответ у меня такой, что очень хорошо понимаю, как нереально на сайте полностью осветить все аспекты переуступки. А схематично - это пожалуйста - Вам уже написали, но только схемы недостаточно для того, чтобы сделку провести. Смею предположить, что за Вашим вопросом стоит клиент - вот его-то мне и не хотелось подводить тем, что Вы окрыленный схемами станете делать сделку.
0
0
Дмитрий Васильевич Синицын
21 апреля 2013, 17:13
Ирина, Вам стоит поучиться(после вашего восьмилетнего стажа) отвечать на такие вопросы у Евгения и Армена,смотрите ответы выше.И не надо раздражать форум,своим пиаром.От всех требуется только одно ответ на вопрос,нет ответа,или нет желания отвечать не надо портить воздух на форуме.
0
0
21 апреля 2013, 20:13
Да не расстраивайтесь вы так - последнее слово за вами. Ведь это главное на базаре?
0
0
21 апреля 2013, 21:10
Нужно ДДУ и согласие застройщикак с уведомлением.
1
0
21 апреля 2013, 17:38
Альфия, а кто это МЫ решили встретиться??? И почему Вы называете "ужасным" вполне нейтральный тон моего комментария?
0
0
21 апреля 2013, 17:53
Полагаю, что это недопустимый тон ответов г-на Синицына вывел довел вас до "фуканья", и вы забыли свое же собственное изречение: "Что бы быть успешными в нашем бизнесе надо уметь владеть собой."
0
0
Дмитрий Васильевич Синицын
21 апреля 2013, 18:37
Извиняюсь перед всеми возбуждёнными женщинами,за то что вывел из строя их нервную систему таким простым вопросом.Просто хотел что бы агенты поделились своим опытом прохождения таких сделок(тема на форуме пустая).Да-Нет.А не не выливали свой негатив от работы с другим агентством.Не базаре ...
0
0
Фу, какой ужасный тон задала Ирина, а мы ведь только решили все встретиться за рюмкой "чая" Давайте договоримся-или отвечаем на вопросы или пропускаем мимо,если Вас этот вопрос раздражает. До встречи за чаем,дурное настроение всем оставить и даже не дома,а выбросить из головы.Что бы быть успешными в нашем бизнесе надо уметь владеть собой.
1
0
Светлана Шиша
19 апреля 2013, 18:19
К выше сказанному добавьте: Акт сверки и квитанции об оплате.
2
0
19 апреля 2013, 18:05
Дмитрий, не надо хамить! Ликбез - в своём агентстве!
6
1
19 апреля 2013, 15:43
"Петербургскую недвижимость" очень уважаю, люблю покупать у них квартиры клиентам. Крайне удивителен Ваш вопрос по сути. Рядом - замечательные специалисты... с некоторыми просто дружу по жизни по работе в постоянном контакте...
Дмитрий! От добра добра не ищут!.. Удачи Вам в профессиональном росте, привет из "Ассоциации "РОСТ" всем "Пет.невижстам". Просто хорошая погода, хорошее настроение!
Всем-всем удачи в работе и хороших выходных - (даже если частично в работе - как у меня)...
Дмитрий! От добра добра не ищут!.. Удачи Вам в профессиональном росте, привет из "Ассоциации "РОСТ" всем "Пет.невижстам". Просто хорошая погода, хорошее настроение!
Всем-всем удачи в работе и хороших выходных - (даже если частично в работе - как у меня)...
5
2
Дмитрий Васильевич Синицын
19 апреля 2013, 17:03
Данный вопрос на форуме отсутствует. Если Вы имеете опыт в таких сделках поделитесь со всеми.Не кто вас не просит отвечать на данный вопрос,можете пропустить....Мужики ответили чётко ,а отдельные женщины на язвы пошли по весне.
0
0
Дмитрий Яковишин
19 апреля 2013, 14:47
Добрый день! Общая схема следующая: продать квартиру по переуступке можно до момента подписания акта приема передачи квартиры, на основании зарегистрированного ДДУ, при наличии документов подтверждающих оплату ДДУ и согласования застройщика.
3
0
19 апреля 2013, 14:31
Дмитрий, логичнее всего начать с вопроса к застройщику, так как процедура действительно может отличаться, по ДДУ все выплаты сделаны? если да, то можно идти к нотариусу с актом сверки расчетов и согласием супруга(-и), договор цессии делается также и в ППФ. На Восстания, 6 делают обе формы: нотариальную и ППФ
Удачи!
Удачи!
1
0
19 апреля 2013, 12:59
Расчет происходит как договоритесь.
1
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости