ошибка в техническом паспорте на квартиру при приватизации

татьяна

19.04.2013

Вся Россия

4 380

Здравствуйте! посоветуйте что делать? Мы получили в наследство квартиру. В 1960 году была получена трехкомнатная квартира 54кв.м. В 1970 году была сделана пристройка и квартира стала четырехкомнатной 70 кв.м. документов разрешающих пристройку не сохранилось. В 2001 году была сделана приватизация на 54 кв.м, написано завещание.мы вступили в наследство и получили свидетельства о государственной регистрации на трехкомнатную квартиру 54кв.м. В 2011 году мы захотели продать квартиру, но нам пришлось делать кадастровый и технический паспорта. Специалисты БТИ сделали замеры и выдали нам паспорт на четырехкомнатную квартиру на 70 кв.м. На лицо несоответствие данных свидетельства о гос.регистрации и кадастровым паспортом. Сможем ли мы продать квартиру, если покупатель берет ссуду в банке? Будут ли проблемы с передачей собственности? Если будут, то как исправить? Заранее благодарна за ответ.

Автор

Теги

татьяна

наследство документы

10 комментариев

Михаил Сергеевич Бурмистров

19 апреля 2013, 08:53

Лучший совет

В ипотеку продать не получится. Необходимо привести в соответствие техническую документацию и право устанавливающие документы. Быстрее в судебном порядке, но дороже.

Игорь Бoaчев

21 апреля 2013, 21:07

Нужно приводить документы в порядок.

Павел Александрин

19 апреля 2013, 15:40

Если хочет купить в ипотеку то проблемы будут. Нужно регистрировать четвертую комннату. Но на основании чего чего вы ее зарегистрируете - непонятно.

Александр Богданов

19 апреля 2013, 11:20

поднять разрешение на пристройку и зарегистрировать ,если не получиться то в судебном порядке зарегистрировать и по решению суда пририсовать к трёшке!Почему приватизировать разрешили только три комнаты если по факту было четыре.. сбербанк не соответствия эти не пропустит... звоните разберемся с Вашей ситуацией,консультация бесплатная 8-911-678-00-00

Ирина Владимировна Кораблева

19 апреля 2013, 11:16

Это называется "наружные границы квартиры нарушены". Как эту квартиру умудрились приватизировать?! Вряд ли удастся ее продать и зарегистрировать сделку даже с покупателем без кредитных денег.

Ирина Владимировна Кораблева

19 апреля 2013, 11:26

У Вас всего три выхода из положения: 1. Узаконить пристройку. 2. Договариваться, чтобы ее не показывали в тех. документах на квартиру, и договариваться с покупателем, чтобы смирился с недостоверностью в документах. В этом варианте теряете в цене и в БТИ бесплатно глаза закрывать на пристройку не будут. 3. Ломать пристройку.

Все варианты затратные. Лучше все-таки узаконить, если это возможно.

Роман Писарев

19 апреля 2013, 09:58

Вообще странно, есть некое несоответствие в ваших словах.
1. Квартира стала 4-х комнатной в 1970 году
2. В 2001 г. была приватизация (для нее в любом случае делался технический паспорт а для регистрации права кадастровый) почему было зафиксировано 54 м2 - не понятно
3. Для наследства тоже необходим технический и кадастровый паспорта, опять не понятно, почему фигурируют все те же 54м2.

Роман Писарев

19 апреля 2013, 10:00

В вашем случае либо продаете 3-х к кв 54 м2, либо оформляете несоответствие. Чтобы понять ситуацию, нужно смотреть документы.

Евгений Снопков

19 апреля 2013, 09:42

А земля в чей собственности. Если принадлежит государству, то это самострой и данная пристройка подлежит сносу. С ипотекой точно не продадите. Да и с простыми покупателями возникнут проблемы с регистрацией права собственности Выход такой- через месяц вызывайте БТИ и договаривайтесь с ними, что Вы вернули все в исходное состояние. Вам выдадут или справку об этом или новые паспорта на 3к.кв. Вот тогда можно продавать. А если земля с Вашей собственности, что мало вероятно, то тогда нужно узоконить пристройку и продавать. 4к.кв. стоит дороже, чем 3к.кв.

Даниил Пятецкий

19 апреля 2013, 08:24

Нет, не сможете. По право устанавливающим документам у Вас 3-х комн. квартира, а по документам БТИ - 4-х комн. Данные во всех документах должны быть идентичными.