Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Подскажите, как быть....
Хотелось бы приобрести квартиру( очень понравилась). Риэлтор от продавца рассказал "историю" квартиры. Покупалась по договору купли-продажи в долях МАМА И ПАПА по 1/2. После этого папа ПРОДАЕТ дочке 1/2, подали на регистрацию и в процессе он умирает..... Договор зарегистрировали...Какие у меня страхи и риски... ОДОБРИТ ЛИ это банк ипотека Спасибо.
Могут подойти
24 комментария
19 апреля 2013, 14:54
Лучший совет
Банк одобрит только в том случае, если не заметит этого факта. До 1марта этого года договор КП считался заключенным только с момента его регистрации. Таким образом получается, что право собственности ерешло к дочери по незаключенному договору. Но иск по этому поводу могут предъявить только заинтересованные лица - наследники. Надо выяснять, не было ли у мужчины на момент смерти родителей и(или) других детей. Не было ли сделано завещание. Если есть, то с матери и других выявленных наследников брать заявление об отсутствии у них притязаний на наследство.
13
0
19 апреля 2013, 15:00
С дочери брать ничего не надо - она продавала. Важен срок, который прошел с момента смерти. Поинтересуйтесь, было ли другое наследство, права на которое у наследников оформлены и ознакомьтесь по этим документам с перечнем наследников. Ситуация сложная. Нужен наследственный адвокат для ознакомления с документами и выводов. Вам лучше отказаться от этой квартиры.
0
0
Алевтин Дедекин
30 апреля 2013, 09:42
Наймите специалиста и узнайте у банка.
0
0
Людмила Гечус
23 апреля 2013, 22:51
Галина, при продаже доли мамы, потребуется согласие супруга на продажу или свидетельство о смерти, тогда могут и заметить.
2
0
21 апреля 2013, 22:03
Вот интересно,откуда банк увидит дату смерти отца??? Опять же,если в договоре написано что деньги выплачены,то даже если и появятся иные наследники,то им сложно будет оспорить договор купли-продажи..Они если и смогут претендовать,то только на деньги...НАдеюсь, сделка проводилась не по доверенности...
0
0
21 апреля 2013, 21:11
Нужно читать договор, как составлен и посмотреть наследников, если они есть.
0
0
Антон Пантелеев
21 апреля 2013, 20:03
Лучше не связываться, слишком много возможных нюансов. Вероятно понравившаяся цена именно с этим и связана.
0
0
Татьяна Кашина
21 апреля 2013, 02:30
Когда отец продавал свою долю, мать должна была давать нотариальное согласие на продажу этой доли. На сделке отец должен бы написать расписку о получении этих денег. Фактически после смерти отца мать получила эти деньги, если у отца нет больше детей или живых родителей, кому он мог сразу передать эти деньги. Так как врят ли они пользовались ячейками, если действительно деньги присутствовали. Пусть мать напишет расписку, что получила от своего мужа всю сумму денег. И если действительно наследников прямых больше нет ( увидеть свидетельства о смерти родителей отца), нет больше детей, и продают квартиру мать и дочь, и полная стоимость в договоре, то рискнуть можно. Но всех детей у мужчин не проверишь. Ну а банк может увидеть эти даты смерти и дату получения свидетельства и сделку не пропустит, так как он не будет искать наследников и страховая если заметит, то тоже не будет искать наследников.
0
0
Алексей Дубовик
20 апреля 2013, 22:05
Заметить эту историю должен не банк, а страховая компания, вот если на эту квартиру будет одобрение банка, тогда сразу будет понятно как банки и страховые компании проверяют юридическую чистоту квартиры. Так что уважаемые покупатели квартир по ипотеке, не сильно надейтесь, на юридическую чистоту квартиры при покупке с использованием кредитных средств. Уже было несколько случаев, покупатель покупал квартиру через банк, с плохой историей, терял ее через суд, да еще и кредит продолжал выплачивать. Страховая выплачивала только сумму кредита.
2
0
20 апреля 2013, 20:29
Банк, если докопается до этой истории (1)), то возникнет законный вопрос: кто унаследовал деньги, полученные за отца по сделке (2), и были ли деньги? (3); подтверждено ли это распиской отца о получении – с его неподдельной подписью? (4). Если сделка не мнимая (5), то деньги должны были быть унаследованы. И не только этой дочерью. Есть ли подтверждения о получении или отказ от э того денежного наследства в пользу других наследников? (6) И кто они, эти наследники (7) Вот собственно вопросы, которыми НЕ ЗАХОЧЕТ ЗАМОРАЧИВАТЬСЯ банк. …., ЕСЛИ докопается.
1
0
Юлия Стадник
19 апреля 2013, 22:49
Подключите специалиста и узнайте у банка.
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости