Переуступка. Признание сделки недейсвительной.

Уважаемые риэлторами и юристы.Очень нужен совет.(В обмен могу дать совет по финансовым вопросам:бухучет,бюджетирование:).)
Хочу приобрести квартиру по переуступка в новом доме.
Переуступают, к сожалению только физики. Переуступка ведётся с уведомлением третьего лица -застройщика, фактически риэлторами и юристы будут вести всю сделку.
Все это прекрасно, но менеджеры по продаже не готовы запрашивать документы из ПНД .

Застройщик серьёзный, двойных переуступка не было, но хотелось бы быть полностью уверенной в "чистоте" квартиры.
Как можно решить данный вопрос?
Правильно я понимаю, что если сделка признана ничтожно, то её можно опротестовать в любые сроки с момента, когда , например, опекн узнает, что сделка была заключена без его согласия:и через 3 , и через 10, и через 20 лет?
Что делать?Как застраховаться?