Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Перевод лицевого счета в управляющей компании

ID: 81241748
Вся Россия
5 377
6

Добрый день. Рассматриваю вариант покупки квартиры. Нынешний собственник - второй по счету владелец этой квартиры. И при ее покупке он не стал переводить лицевые счета за коммунальные услуги на себя, в платежках так и числится ФИО того, кто владел квартирой до нынешнего собственника. В случае покупки квартиры я пойду в управляющую компанию с заявлением о переводе лицевого счета на меня, в подтверждение предоставлю документ о регистрации права, в котором прописан договор купли-продажи между мной и текущим собственником, условным Ивановым Иваном Ивановичем. Но управляющей компании на эту квартиру выписываются счета на имя Петрова Петра Петровича - первого хозяина квартиры, с которым я никак не связан и который в моих документах никак не фигурирует. Согласятся ли в данном случае перерегистрировать счета на мое имя?

Автор
Теги
6
ID: 81241748
ЖКУпокупка квартиры
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 794 560 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
Селигерская
16 мин.
Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Бабушкинская
12 мин.
Сухонская улица, 1А, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
52 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Бибирево
7 мин.
Бибиревская улица, 15, Москва
6 комментариев
не риэлтор
29 ноября 2021, 16:42
Лучший совет
а при чем тут кто у них прописан, когда у вас на руках правоустанавливающие и правоподтверждающие документы? конечно, у каждой управляшки свои закидоны, предсказать однозначно ничего не возможно, но чисто логически - им же всегда выгодней иметь дело с прямым собственником. не в их интересах упорствовать и продолжать слать платежки на петрова, если по факту он не имеет никакого отношения к этой квартире. ну и если он там не наделал долгов.
вообще, чего гадать - сходите да спросите. но думаю что с вероятностью 99% процентов управляшка приведет документы в соответствие с реальностью.

ps это если ук - не жилищник, а частная структура. в случае с жилищником, возможно, придется пободаться. в нашем государстве, как в том анекдоте - "общечеловеческая логика всегда отступает перед общевойсковым уставом"(с)
7
0
824/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
30 ноября 2021, 09:05
Вы можете открыть новый лицевой счёт.
1
0
37/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
29 ноября 2021, 18:20
На Ваше имя перерегистрируют точно. И есть большой шанс что потреплят нервы с перерасчетом. По-хорошему, продавец должен переоформить лицевой счет на себя, закрыть все расчеты, а потом уже продавать. Как он Вам справку предоставит об отсутствии задолженностей?
4
0
260/50 000
0/50 000
ID: 81241748
Автор
30 ноября 2021, 09:54
Насчет справки у меня тоже возник вопрос. Но собственник уверяет, что ему ее как собственнику предоставят без проблем. Что ж посмотрим, что из этого выйдет. Спасибо большое.
0
0
173/50 000
Даниил Пятецкий
29 ноября 2021, 18:08
Здравствуйте. А откуда же мы можем знать согласятся они или нет. По закону должны, а по факту это Вам у них лучше уточнить. И вообще надо понимать зону ответственности УК в части начисления платы за коммунальные услуги. Бывает, когда при управлении домом частной УК коммуналку начисляет МФЦ, причем начисления эти могут быть как за все коммунальные платежи, так и частично. Например, вода, отопление, содержание МФЦ, а охрана, коммунальные ресурсы МОП - УК.
6
0
457/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
29 ноября 2021, 17:54
Здравствуйте. От того, переоформите вы на себя лицевой счет или нет, обязанность по уплате коммунальных платежей не зависит. После внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН у вас возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ЖК РФ ст. 153). А управляющая компания всего лишь оказывает услуги собственникам жилых помещений на основании договора. УК работает на собственников. С этой позиции и нужно с ними разговаривать. Более того, УК всегда заинтересована в актуализации сведений по правам на квартиры в МКД, поэтому никаких проблем у собственника с переоформлением лицевых счетов по причине, указанной в вашем вопросе быть не может. Другое дело, что нужно очень внимательно отнестись к проверке отсутствия задолженности по текущим показаниям приборов учета, проверке истории перехода права на квартиру, самого собственника, но это уже работа вашего специалиста.
6
0
914/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы