Первоначальный взнос

Если Вы за всю жизнь не смогли накопить 450тр, как вы собираетесь закрывать два кредита? Вариант может прокатить, если вы именно в день сделки оформите и получите потреб кредит в стороннем банке, уже на следующий день информация появится в межбанковской базе, поэтому риск есть на срыв сделки и потерю аванса/задатка за покупаемый объект.
Но ещё раз взвесьте свои возможности.

Вариант с завышением рабочий. А чтобы риски продавца уменьшить можно составить договор где прописаны все тонкости сделки. Тут уже не попрыгаешь. И расторжение чревато. Но тут вопрос в другом. Реально ли оценивает человек свои финансовые возможности и платежеспособность? Тут уже без взгляда специалиста не обойтись. Так что ищите риелтора с опытом решения этих вопросов

Ирина, проблема с копией расписки в банке решается очень просто, встречной распиской!) невелирующей ту сумму которая указана в хранящейся копии!

Так расписку предлагают только в банке светить. Потом она сразу отдается обратно продавцу, и покупателю махать нечем. Так что если кредит не дадут и сделки не будет, рисков как раз меньше. Проблема как раз, если кредит выдадут и завышенная цена будет зафиксирована, а копия расписки хранится в банке.

Никакой нормальный на голову продавец не будет "входить в тяжелое финансовое положение", соглашаясь на завышенную цену в ДКП и отдавая на руки покупателю расписку в получении от него полумиллиона (или более) рублей. которых он реально не получал. Потому что следующий логичный шаг со стороны бедного и несчастного покупателя - расторжение ДКП (так как банк кредита не дал) с требованием возвратить внесенный аванс (что подтверждается распиской). И пусть доверчивый Продавец доказывает потом, что никаких денег он реально не получал, а просто по доброте своей душевной согласился поучаствовать в обмане банка.

Можно приобрести квартиру и без первоначального взноса сделать "завышение"

Однозначно, Сбербанк откажет с ипотекой. Обратитесь в АК "БАРС" банк. Они могут одобрить с взятым в другом банке кредитом, но для одобрения ипотеки Вам еще нужно предоставить справку 2 НДФЛ с места работы за последние 6 месяцев и др. документы по форме банка, как и везде.

А если потреб кредит оформить на кого-то из родственников, при условии что они конечно под это подпишутся, с условием что платить по факту все-равно вам и тот и другой кредит ?
Но опять же, вам нужно быть очень уверенной в своих финансовых возможностях..
В этом случае банк не должен завернуть ипотеку, если этот человек не созаемщик конечно.

Надеюсь Вы понимаете под что собираетесь подписаться. В случае невозможности исполнения кредитных обязательств квартиру заберет банк и даже если это единственное жилье.
Задуманное Вами реально, но сопряжено с некоторыми рисками. На моей практике был похожий случай и в день выделения ипотечного кредита заёмщику отказали, поскольку у него обнаружился потребительский кредит взятый накануне. Предугадать такой сценарий невозможно, тут слишком много "но".

Послушайте, Сбер с нормальной оценкой по мнению московских "проверял" послал нас думать так, что пришлось ещё отнимать, но хорошо хоть не пол ляма))) И это хорошо, что оценщики были "своими" людьми: сделали в тот же день, сочлись тотчас же.....Короче говоря, снимай пока молодой и думай, как накопить на первоначалку)))
П.С. Это не панибратское отношение, а девиз в шуточной форме!