Доброго времени суток, хотелось бы узнать как влияет первый этаж на стоимость квартиры и второй вопрос как влияют не узаконенные перепланировки на стоимость (например в малогаборитках совмещенный санузел)
Заранее благодарен
Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
12
Сергей
Могут подойти
11 комментариев
18 октября 2010, 17:52
1 этаж снижает стоимость квартиры, в случае с хрущевкой на 7-10 %, перепланировка может помешать только если о ней известно соответствующим органам.
0
0
Николай Технерядов
4 июля 2010, 11:48
первый этаж всегда дешевле минимум на 10%, что касаемо перепланировок если покупателей все устраивает, а как правило устраивает, то оформляйте сделку.
0
0
1 июля 2010, 20:45
Здравствуйте! Квартиры на 1 этаже всегда дешевле, разница доходит до 10-15%, в зависимости от того, куда выходят окна. Не узаконенная перепланировка (если она узакониваемая) слабо влияет на цену, если квартира от этого стала лучше...
0
0
Инна
29 июня 2010, 17:20
самый главным СТРАШНЫМ минусом этажей с 1 по 3 является радиоактивный газ радон, это знает любой квалифицированный строитель, но не всякий покупатель))))
1
0
29 июня 2010, 15:07
Если рассматривать квартиру в ее естественном понимании (жилье), то только орицательно. Но у таких вариантов есть свой клиент, например пожилым людям квартиры покупают на нижних этажах.
2
0
29 июня 2010, 14:53
Добрый день.
Стоимость 1 этада на 10% ниже средних этажей.
Совмещение с/у можно узаконить, а так это уменьшает количество покупателей ипочекников - многие банки не разрешают сделки с неузаконеной перепланировкой.
Стоимость 1 этада на 10% ниже средних этажей.
Совмещение с/у можно узаконить, а так это уменьшает количество покупателей ипочекников - многие банки не разрешают сделки с неузаконеной перепланировкой.
0
0
Алексей Алексеевич
29 июня 2010, 14:19
Дядя Саша, здравствуте! Первый этаж, минус - шум, мало света, газы от автолюбителей, безопасность - кражи, подсматривание в окна и т.д . Плюсы - высокие потолки, можно подвал, если он есть, использовать. Перепланировка - в Вашем случае, фактор для торга, если сможете. Такая планировка несмертельна, если точка мокрая - место сохранено. Купите с такой перепланировкой и живите и так и продадите сами, когда денег накопите на большую площадь. Пожелаете узаконить - специалист за от 15 тыс. Сами - 3 месяца. Обычно, малогабаритки продают и в стоимость заложено, что это 1-й этаж. Успехов Вам!
0
0
29 июня 2010, 14:00
Добрый день!
Да, 1-й этаж влияет, в среднем на 5-10% от рыночной стоимости, но если это центр или объект хорошо расположен или у него удачная планировка, площадь и т.д., что можно сделать хорошее нежилое помещение, то тогда вряд ли влияет...
Что касаемо перепланировки, то на цену обычно это не особо влияет.., можно конечно попытаться сторговать 50-100тыс, но не факт
С уважением, Антонина
Да, 1-й этаж влияет, в среднем на 5-10% от рыночной стоимости, но если это центр или объект хорошо расположен или у него удачная планировка, площадь и т.д., что можно сделать хорошее нежилое помещение, то тогда вряд ли влияет...
Что касаемо перепланировки, то на цену обычно это не особо влияет.., можно конечно попытаться сторговать 50-100тыс, но не факт
С уважением, Антонина
1
0
ОЛЬГА ODINTSOVA
29 июня 2010, 13:30
звоните 8 985 271 24 05 ответим на все вопросы, еще важно куда окна на проезжую часть дороги или в глухом дворе, высокий первый этаж или низкий все имеет значение,смотря кто приобретает
0
0
Александр Верда
29 июня 2010, 13:24
первые этажи бывают разные, и высокие и совсем низкие, также зависит что под окнами, снижаться по цене можно от 50т, если вариант может хорошо подходить под офис, то в цене можно даже выиграть. совмещенный санузел, это на любителя, одни покупатели сами планируют совмещать, другим обязательно нужен раздельный. ищите своего покупателя
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости