Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Платить и не платить?

ангелина
Вся Россия
2 787
16
Господа знатоки.
Подскажите, пожалуйста, Буду ли я платить налоги?
Ситуация следующая: в 2005 году я купила 20 соток земли за 750 тыс. рублей. Сейчас я разделила данный земельный участок на 2 по 10 соток и продаю каждый за 1500000 ( полтора миллиона ) рублей.
На каждый участок полукчен кадастровый номер и соответственно свидетельство о гос регистрации.
В свидетельствах основания права: договор купли-продажи от 2005 года и решение собственника о разделе земельного участка от 2011 года. Заранее спасибо тем, кто поможет мне в этой сложной ситуации!
Автор
16
ангелина
Могут подойти
16 комментариев
Вадим Лященко
8 апреля 2011, 11:14
Лучший совет
Здравствуйте, Ангелина. К сожалению, позиция Минфина не в Вашу пользу. См. письма 2008 и 2010 годов, например, здесь: http://www. klerk. ru/doc/190326 и http://taxhelp. ru/new/forum/showthread. php?t=326754 или в Консультант Плюс. Но база налога с учетом имущественного налогового вычета будет меньше, если Вы продадите участки в разные налоговые периоды. Удачи!
3
0
362/50 000
0/50 000
9 апреля 2011, 19:39
Здравствуйте Ангелина! Платить налог Вам не придется, поскольку право собственности у Вас возникло в 2005 году, т.е. более 3-х лет назад. То, что Вы разделили участок - не изменяет момента возникновения Ваших прав.
0
0
214/50 000
0/50 000
ангелина
Автор
8 апреля 2011, 17:12
Господа специалисты.
Спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос. Это опять я со своими несчастными 20-ю сотками, которые хочу разделить на 2 участка по 10 соток и продать.
Подскажите пожалуйста. Если я продам своему брату эти 20 соток , например, за 3 млн рублей, а он потом разделит их на 2 участко по 10 соток и продаст каждый за 1,5 млн рублей.
В этой ситуации он будет платить НДФЛ? Ведь дохода он не получит!
0
0
429/50 000
0/50 000
Кирилл Горбачев
8 апреля 2011, 11:48
Ангелина указывайте до млн.и нет проблем
0
0
40/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:56
раздел участка не влечет перехода права соб-сти
0
0
47/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:55
"С момента того как вы зарегистрировали права собственности ..." откуда это ссылку в студию пож-ста
0
0
99/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:51
в собственности более трех лет. дата перехода права соб-сти имеет значение. PS. консультироваться с налоговой, тоже самое как со следователем, которое ведет ваше дело.
0
0
176/50 000
0/50 000
ID 1148782
7 апреля 2011, 22:48
нет налога
0
0
10/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 21:41
С момента того как вы зарегистрировали права собственности на эти 2 участка по 10 соток. Соответственно если будете прописывать в ДКП сумму 1 500 000 р. за участок то будете платить налог с 500 000 - 13 %.
0
0
205/50 000
0/50 000
ангелина
Автор
7 апреля 2011, 21:26
Господа. Я не поняла, с какого момента у меня возникло право собственности на 2 земельных участка по 10 соток? Тогда, когда я купила участок в 20 соток, который преобразовала в два, или тогда, когда зарегистрировала право собственности на два участка по 10 соток? причём в кадастровых паспортах есть ссылка, что предыдущий кадастровый номер тот, который был у участка в 20 соток! А в налоговую я звонила, специалист затруднился ответить, сказал: " Приносите налоговые деклорации, комиссия рассмотрит и даст ответ!" Не хотелось бы попасть на налог в 260 тыс. рублей!
0
0
569/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости