по материнскому капиталу

Юлия, не Вы собственник капитала, а вся Ваша семья. Материнский капитал правильно называть семейным. Для его использования потребуется выделение доли в собственности всем членам семьи.
Перед тем как собираться что-то покупать следует уточнить есть ли возможность этот самый материнский капитал использовать. Например, многие не знают, что мат. капитал напрямую можно потратить на приобретение жилой недвижимости только после достижения вторым ребенком 3-х летнего возраста. До этого момента направить средства мат. капитала на улучшение жилищных условий можно только на погашение целевого ипотечного кредита и процентов по нему.
Сделать договор купли-продажи Вы конечно можете самостоятельно, но гораздо правильнее составление юридически значимого документа доверить профессионалу. Сделать такой договор может риэлтор или юрист с соответствующей специализацией.
Зачем Вам вообще для составления договора купли-продажи понадобился документ БТИ?! Он как бы не нужен. Достаточно свидетельство о государственной регистрации права собственности современного образца. В этом документе есть вся информация, которая необходима для составления договора.
В идеале документы БТИ лучше обновить, 1992 - это уже почти четверть века назад. Также на всякий случай нужно заказать кадастровый паспорт. А вообще правильнее обратиться за сопровождением сделки к риэлтору.

Допишите в комментариях ниже, какие документы вообще имеются на руках. Так будет проще подсказать.

В Вашем случае, я бы заставил продавца, привести ВСЕ документы в соответствие.
Потому, как Вы ставите вопрос, вообще не ясно зарегистрировано ли право собственности на этот дом.

Добрый вечер, Юлия.Ранее в паспортах БТИ указывались другие площади. Например ,холодные помещения входили в площадь дома. Поэтому старый техпаспорт вряд ли подойдет. Но вы можете заказать кадастровый паспорт и сделать договор
по площадям,которые будут указаны в нем.
Другое дело, что если у банка ( в случае использования кредитных средств) возникнут вопросы вас обяжут заказать новый техпаспорт