Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

По району Сокол. Почему сильно отличается кол-во предложений в двух очень похожих домах?

Виктор
Вся Россия
1 214
11

На Соколе есть 2 дома:

1. Факультетский переулок 6 - 2 предложения на Циане

2. Ул. Врубеля, 8 - 19 предложений на Циане


Вопрос: почему так много продают в одном доме и так мало в другом? Вроде бы, дома примерно одного класса, в одном районе. Других домов данной категории в ближайшей округе нет. Ясно, что некоторые объявления дублируются, однако все равно кол-во предложений на Врубеля, 8 больше практически в 10 раз.

В чем подвох?


Автор
11
Виктор
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Позвоните и задайте этот вопрос по объявлениям.Вполне возможно, что часть не поднимут трубку вообще, часть скажут, что уже не актуально, часть - с какими - нибудь условиями и останется вам 1-2 квартиры. И по тем вам предложат что-нибудь помочь подъискать..)
6
0
257/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
4 июня 2020, 18:45
Спасибо! Как я понял, сайты по недвижимости дают очень приблизительную картину реального положения вещей.
0
0
105/50 000
весьмаааа приблизительную..)
0
0
28/50 000
не риэлтор
5 июня 2020, 15:55
в интернете есть базы бти, и сайты предоставляющие релевантную информацию. смотрим: врубеля, 8 - 525 квартир; факультетский, 6 - 158 квартир. минусуйте дублирующиеся объявления, и получите вполне адекватную пропорцию. более того, никогда не бывает так, чтобы во всех домах было строго одинаковое количество объявлений. это же не конвейер
3
0
337/50 000
0/50 000
4 июня 2020, 19:07
А Вам не кажется, что Врубеля 8 в раза три больше чем Факультетский переулок 6?
Врубля - почти 60 000 м2, а Факультетский всего 17 500м2. Делаем поправку на дубли предложений и в итоге тоже самое получается.
5
0
213/50 000
0/50 000
Lereus Lereus
4 июня 2020, 18:58
Идёт под снос бывшая школа, в которой раньше была редакция Коммерсанта (Врубеля, 4). Усманов разворачивает строительство огромного ЖК. Жители ближайших домов собирают подписи против этой стройки. Всё есть в интернете. Например, на Кутузовском в нескольких домах продается много квартир. Один из домов рядом с ТТК, вблизи от другого будет проходить линия метро (возможны вибрация и трещины).
2
0
391/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
4 июня 2020, 19:25
Интересная информация. Хотя, я с трудом могу представить, что владельцы квартир в жк бизнес-класса массово продают именно по этой причине.
0
0
138/50 000
Lereus Lereus
4 июня 2020, 19:35
В различные ЖК многие вкладывались для сохранения и преумножения капитала с планами на дальнейшую перепродажу. Возможно, боятся падения цен и хотят избавиться от квартир. Недалеко от Электрозаводской ещё во времена Лужкова Батурина построила ЖК (Попов проезд). Там до сих пор продаётся много квартир даже без отделки. Люди вложились в то время, возможно, кто-то остался в плюсе. Не подсчитываю.
0
0
397/50 000
4 июня 2020, 18:35
Здравствуйте. Изучать рынок нужно не на форуме, а путём погружения в него. То есть нужно прозвонить все объявления, и понять реальную картину. Возможно выйти на просмотр.
6
0
170/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
4 июня 2020, 18:42
Да!
0
0
3/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости