Почему продают по переуступке прав?

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос содержится в пословице "Время - деньги". Ну или хотят выйти из сомнительного проекта, зафиксировав прибыль.

Если инвестор - юридическое лицо (как это часто и бывает), то никаких занижений цены быть не может. Равно как и расписок. Более того, уклонение от уплаты налогов является уголовным преступлением, и обсуждать различные механизмы реализации преступного умысла я не готов.

Но при переуступке доход проще скрыть, т.к. переуступается договор с той суммой, которая и была изначально: расписка на сумму исходного договора + дополнительная расписка на сумму сверху.

Александр. Необходимость уплаты налога возникает во всех случаях, когда возникает доход. И эта ситуация не является исключением.

Наверное, потому, что переуступке не возникает необходимости уплаты НДФЛ

Добрый день! Предложил бы рассмотреть этот вопрос под другим углом.
01 июля 2019г. вступили в силу поправки к 214-ФЗ, и строительная отрасль перешла на механизм эскроу-счетов. Скажем прямо, новая схема финансирования строительства для застройщиков не совсем выгодна. И чтобы выйти из-под действия новых поправок, застройщики нашли вполне легитимные способ – перешли на продажи через договоры уступки прав требований. То есть, аффилированное с застройщиком юридическое лицо выкупило квартиры у застройщика по символической цене. Потом эти квартиры продаются юридическим лицом новым участникам долевого строительства по договорам уступки прав требований.
Похоже, и в вашем примере реализована подобная законная схема, и застройщик продолжает новыми продажами через родственную компанию финансировать собственное строительство.
Что касается цены и выгоды от инвестиций. Традиционно, на растущем рынке стоимость квартир в новостройках растет при приближении стадии готовности. Но есть сомнение, что так будет и в этот кризисный год, а также, что «Можно же получить ключи и ещё дороже продать». Вам необходимо детально оценить инвестиционную привлекательность рассматриваемого проекта.

Добрый день. Чем быстрее оборачиваются деньги, то большую доходность они приносят. Сдача дома - это время, постановка на кадастровый учет также, регистрация права тоже потребует не менее месяца. Таким образом, после ввода дома в эксплуатацию еще полгода уйдет на бумажные формальности. И еще, сдача дома совсем не равно моменту передачи квартир. Бывают ситуации, когда сданные дома стоят и дожидаются достройки соседних. И вот только потом в массовом порядке начинается передача квартир. Вот здесь надо обращать внимание не на дату сдачи, а именно на дату передачи квартиры. Еще один фактор, есть проф.инвесторы владеющие правами на пул квартир, есть физики с единичными предложениями. Если единовременно выставить весь объём инвестиционных квартир, то это в обязательном порядке приведет к снижению цен.

Или всё таки слишком много "инвесторов" которые хотят успеть выдернуть свои средства. Потому как у застройщика таки могут буть квартиры и после сдачи будет массовый выплеск квартир на продажу и цены могут сползти вниз и даже ниже чем сейчас. Такая ситуация не уникальная , когда после сдачи, у застройщика(напрямую или через условно аффилированных лиц) оказываются квартиры в продаже по такой цене, что она может быть даже ниже цены на ранних этапах - и многие "инвесторы" будут потом продавать в ноль или фиксировать убытки.