Подача документов

Один экземпляр ДКП остается в Росреестре. А вот акт-приема передачи.... тут уже от самого текста ДКП зависит....

Алексей,Вы так уверенно за всю страну говорите,как будто работаете в центральном аппарате Росреестра и всё про всех знаете.В Ленобласти тоже не все так однозначно.Хотите потеоретизировать-ну развлекайтесь этим с юрыстами.Можете подать иск в суд на наш росреестр,если считаете,что они неправы.развлекайтесь.
Ну тогда уж заодно подайте в суд на половину росреестров страны -за то,что они пилят госпошлину за регистрацию права в соответствии с ДОЛЯМИ(например,купили на двоих-1/10 и 9/10-а платить соответственно надо 200 и 1800)-,что абсолютно противоречт НК РФ.
Чего Вы ко мне прицепились?Я НЕ РАБОТАЮ В РОСРЕЕСТРЕ и никаких решений не принимаю,хотят они без акта-пожалуйста.

Жанна Бычкова, п.2 ст. 433 ГК Момент заключения договора.
"Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества."
Акт приёма-передачи представлять обязательно необходимо, потому что он является документальным подтверждением исполнения продавцом своего основного обязательства по передаче отчуждаемой недвижимости покупателю и согласно пункту 2 ст. 433 ГК РФ правовым основанием ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора, для которого необходима передача имущества!
У регистраторов из Ленинградской области тоже такая позиция, если стороны пишут ,что квартира передана до подписания настоящего договора, то БУДЬТЕ ДОБРЫ предоставьте АКТ! У питерского Росреетра совершенно неправильная позиция. ВСЕ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА России ТРЕБУЮТ АКТ, а ПИТЕР один не требует.

В общем,если по-простому,именно для случая,описываемого Вами-мы,стороны договора обьект недвижимости уже передали,в соответствии с законом передаточный акт подписали,о чем и написали в самом договоре-и всё на этом.
Уж если следовать вашей логике,Алексей,тогда в Росреестр надо тащить все,что сделано ДО.Например,расписку продавца,если в ДКП написали,что расчеты ПРОИЗВЕДЕНЫ,и т д и т п

Алексей,мой вам совет,если уж очень хотите разобраться в данном вопросе и понять позицию питерского Росреестра,то почитайте не только саму ст 556,но и Комментарии к ней.
Приведу всего одну цитату из комментариев;
"3. Подписание продавцом и покупателем передаточного акта лишь удостоверяет факт исполнения ими договора купли-продажи недвижимости в части передачи имущества и не влияет на переход права собственности на недвижимую вещь, поскольку возникновение права собственности у приобретателя недвижимой вещи законом связывается с моментом государственной регистрации данного права (п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК), а не с передачей вещи."

Источник: http://stgkrf.ru/556

Жанна Бычкова, я должен признать ,что грубо Вам ответил, приношу Вам свои извинения. Вы не вкурсе чем Питерский Росреестр обосновывает свою позицию? Ведь передача необходима в силу ЗАКОНА.
У меня таких случаев не было, т.к. либо передача после регистрации либо договор является одновременно актом приема передачи, то в этих случаях акт приема передачи не нужен это 100%! Но, если в ДКП ничего не написано ИЛИ написано
"В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту",
то Росреетр должен требовать акт. Может Вы, интересовались , чем они обосновывают свою позицию???Ведь это нарушение закона!

Денис,Алексей задавал вопрос в рубрике-Регион-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ(а не Московская область).Мой ответ и был дан ему в соответствии с этим.
ПИТЕРСКОМУ Росреестру АПП не нужен при ЛЮБЫХ формулировках в ДКП,касающихся его.
Теоретизировать можно сколько угодно,но у нас практика такова.
А вот в Ленобласти до недавнего времени вообще приостанавливали регистрацтию,если в ДКП не было написано,что ДКП является передаточным актом-там такие развлекушки.иИвпендюривали мы эту фразу,даже если по факту передача обьекта происходила через неделю-месяц-год после сделки.
Пусть Алексей прав,но не для СПб.
Я все правильно поняла.Только вот привыкла на конкретный вопрос давать конкретный ответ,а не разливаться мыслию по древу.

Денис,Алексей вопрос задал по региону-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ(а не по региону Московская область).
Еще раз повторяю-ПИТЕРСКОМУ Росреестру акт приема-передачи не нужен ПРИ ЛЮБЫХ фразах в ДКП<касающихся его.

Московская область требует подписанный АПП в случае если а ДКП не указано что недвижимость передается в течении х дней после перехода права собственности. Так что Алексей прав.

Жанна Бычкова, Вы меня не правильно поняли видимо. Вы написали
" А вообще в Питере(не знаю,как в других городах) АПП Росреестру нафиг не нужен."
Да он не нужен если в договоре написано ,что он является одновременно актом приема передачи. И он не нужен если стороны договорились ,что передача будет ПОСЛЕ государственной регистрации.
Он нужен в случаях когда в договоре либо ничего не написано или если написано ,что недвижимость передается по акту приема передачи в этом случае он нужен обязательно в силу закона.
Так же в своем сообщении Евгений Морозов, написал,что акт не нужен, если в ДКП будет фраза
"В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту"
А я возразил ответив ,что в таком случае акт приема передачи сдавать нужно обязательно.
Вот я о чем Жанна.
Что Вы имели ввиду под фразой
" А вообще в Питере(не знаю,как в других городах) АПП Росреестру нафиг не нужен."
Вы хотите сказать ,что если будет фраза которую указал Евгений ,то Росреестру акт не нужен?