Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Подоходный налог при продаже наследуемого имущества

ID: 83630438
Вся Россия
3 723
13

Здравствуйте

Есть в собственности квартира, которая в ипотеке

Есть наследство (2/3) в виде квартиры, приватизированной ещё в 90ые. Моя доля в ней до вступления в наследство 1/3. Я наследник первой очереди.

Какой будет подоходный налог при продаже наследуемой квартиры сразу после вступления в наследство, если вырученные деньги (значимая часть) пойдёт на погашение ипотеки:

А) 13% от 2/3 стоимости квартиры при продаже

Б) 13% от 2/3 стоимости квартиры при продаже за вычетом суммы, потраченной на погашение ипотеки по уже единственному жилью

Просьба указать статью УК, если можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму закрытого долга по ипотеке

Автор
Теги
13
ID: 83630438
наследствоналогипродажа квартиры
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
13 комментариев
Александр Воронич
2 декабря 2021, 01:21
Лучший совет
Здравствуйте. Статья 198 УК РФ. Только в Вашем случае необходимости уплаты налога у Вас не возникнет, так как увеличение размера доли в праве собственности не влечёт за собой изменения даты возникновения права собственности. У Вас право возникло в 90-е годы, а это значит, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, у Вас истёк. Декларацию подавать также не потребуется. Всё вышеперечисленное никак не связано с Вашими планами по дальнейшему использованию полученными денежными средствами.
9
0
567/50 000
0/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 02:11
Даже то, что право собственности сначала по приватизации, а потом через свидетельство о собственности на 1/3 в 2006 году, а 2/3 получены как наследство сейчас, это точно? И я могу продавать квартиру без декларирования доходов?
Просто нотариусы говорят, что платить должна
0
0
276/50 000
Александр Воронич
2 декабря 2021, 02:39
Вы даёте неточные данные, однако пока моё мнение не изменилось. Налога у Вас нет. Подавать декларацию не нужно.
0
0
111/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 02:48
Извините, возможно не совсем правильно описала:
1. В начале 90х квартира была приватизирована
2. Позже, но тоже в 90е, когда разрешили в приватизацию вписывать детей, то я была вписана. Тогда было 3 участника: бабушка, мама и я
3. В 2006 году после смерти бабушки мама унаследовала её долю. Т.е. Стало 2 свидетельства на собсвенность: мама 2/3 и я 1/3
4. После смерти мамы я вступила в наследство её 2/3 и сразу хочу продать квартиру (целиком)
0
0
463/50 000
Александр Воронич
2 декабря 2021, 02:56
Что написано в Вашем свидетельстве о праве собственности в графе "основания/документы-основания"? Нужно название и дата документа.
0
0
130/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 15:13
Нашла все доки
1. Есть Свидетельство о собственности на жилище от 1994 года, где я и 2 члена семьи перечислены как приобретающие право собственности в рамках приватизации
2. После смерти одного из членов семьи с 2009 года определены доли (документ соглашение об определении долей) : "поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли в праве общей собственности, то по обоюдному согласию и по статье ч2 ст 254 определены доли, где моя 1/3, вторая 2/3.

Т.е.получается, что собственность с 1994 г являлась общей и разделение, а потом наследование не должно приводить к Ндфл. Правильно?
0
0
617/50 000
Александр Воронич
2 декабря 2021, 17:33
У Вас право возникло в 1994 году. Как я уже писал выше, увеличение размера доли не изменяет дату возникновения права собственности. Налога с продажи нет. Декларацию подавать не нужно.
0
0
183/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 18:05
Спасибо огромное!!!
0
0
19/50 000
Анна Орлова
2 декабря 2021, 12:33
Прирощенная доля- налога не будет.
Другое жилье влияет только на предельный срок. Никакого "вычета суммы, потраченной на погашение ипотеки по уже единственному жилью" нет. Есть имущественный вычет на приобретение жилья( не более чем с 2 млн) и вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту( не более чем с 3 млн). Единственность жилья тут роли не играет
4
0
365/50 000
0/50 000
ID: 83885197
2 декабря 2021, 08:12
Погуглите по " Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189" Там в предпоследних двух абзацах написано разъеснение.
Это мне вчера подсказали в соседней теме. У меня такой же вопрос был.
1
0
252/50 000
0/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 16:26
Спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 83630438
Автор
2 декабря 2021, 02:00
Ещё вопрос: при первичной приватизации в 90х я была несовершеннолетней и меня вносили чуть позже, когда закон позволил вносить детей. Но, на мою 1/3 в этой квартире у меня свидетельство о собственности с 2006 года.
Значит, выступая в наследство на 2/3 этой квартиры моё право собственности также исчисляется не позднее чем 2006 год и никакого ндфл?
Если я не подам декларацию, то мне не могут потом предъявить уклонение от налогов?
0
0
441/50 000
0/50 000
Александр Седов
2 декабря 2021, 01:21
Если вы так же были участник приватизации в 90-х, обязанности уплаты НДФЛ у вас не возникает. ст. 217.1 НК РФ
5
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы