Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Подскажите, как возможно изменить формулировку классификации жилого помещения?!

Вся Россия
27 705
10
Бывшее общежитие. Был перевод из нежилого в жилое пом; приватизация по решению суда. В собственности отдельная квартира именуемая как: "КОМНАТА N" состоящая из трех комнат, кухни, с/у, коридора (по тех. паспорту и фактически). В свид. о собств. формулировка вида права - "КОМНАТЫ"! В кадастр.плане формулировка вида жилого помещения - "комнаты в общежитие" (ст.7 ФЗ ""О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" такие помещения утрачивают статус общежитий в силу закона, поскольку данным законом меняется основания пользования этими помещениями", в данном случае, отдыхает!)
Вопрос: 1. Как, все же, переименовать "общагу" в жилой дом?
2. Как изменить формулировку классификации жилого помещения, т.б.
"комнаты" в "квартиру"?
Могут подойти
10 комментариев
19 марта 2012, 18:32
Лучший совет
Я, так же подобными вопросами не занимался. Но предполагаю что нужно получить по Вашему вопросу заключение МВК в соответствии с положениями: "СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"
СНиП 2.08.01-89*
На сколько "КОМНАТА N" соответствует понятию ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА в рамках СНиП2.08.01-89*
Для этого обратиться с заявлением в компанию ЖИЛКОМСЕРВИС соответствующего района. В случае положительного заключения, далее обратиться с заявлением "О изменении статуса" в районную администрацию. Получив разрешение администрации района, обратиться в ПИБ для получения паспорта на квартиру. Затем регистрация в Росреестре. Если районная администрация Вам откажет, тогда можно будет обратиться в суд с исковым заявлением " О признании Комнаты N - квартирой." С Уважением Игорь.
5
0
789/50 000
0/50 000
20 марта 2012, 00:07
Добрый вечер, Елена Юрьевна!
Вам необходимо обратить внимание на формулировку решения суда и исходить оттуда..
Тщательно изучить данное решение.
С уважением, Галина!.
1
0
182/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
19 марта 2012, 21:46
Добрый вечер, хорошо бы посмотреть план этажа, если все "комнаты" на самом деле отдельные квартиры на этаже как в обычном жилом доме, то можете заказать в БТИ экспертизу, а потом в МВК просить о присвоений статуса жилого дома, но думаю через суд это будет быстрее.
1
0
267/50 000
0/50 000
Тамара Колесова
19 марта 2012, 19:44
Общагу в жилой дом переименовывает Администрация, есть специальный отдел, который этим занимается. Как правило, когда идет процедура перевода ведомственного общежития в муниципальный жилой дом(бывшее общежитие), при этом все сначала получали ордера(постоянные), потом дог.соц.найма, Вы приватизировали по суду. Только ли потому, что был перевод не жилого в жилое. И второе. насколько Ваш вход отдельный. Он начинается с лестничной площадки???
0
0
442/50 000
0/50 000
Уважаемая Елена!
Предоставленной Вами информации, к сожалению, противоречивой в правовом плане, не достаточно для аргументированного ответа, т.к. необходимо ознакомиться со многими документами. Для начала я бы посоветовал Вам обратиться с письменным заявлением в Администрацию района с вопросом СТАТУСА ЗДАНИЯ (многоквартирный жилой дом или общежитие) и выяснил на чьем балансе оно находиться, а затем в БТИ района заказал Технический паспорт на здание и поэтажные планы и со всеми имеющимися у Вас документами сходил на консультацию к юристу по жилищному праву.
Квартирой признается структурно обособленное (то есть конструктивно изолированное) помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (например, к лестничным площадкам) и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком обособленном помещении. К таким помещениям так же, как и в случае с жилыми домами, можно отнести ванные комнаты, кухни, балконы, лоджии и т.п.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
С уважением
0
0
1 346/50 000
0/50 000
19 марта 2012, 16:26
В судебном порядке это возможно.
1
0
32/50 000
0/50 000
думаю, что должно быть разрешение МВК на признание отдельной квартирой этих комнат , а к нему все необходимые согласования, начиная от соседей и заканчивая СЭС и пожарниками. На основании этого разрешения ПИБ утвердит перепланировку и даст паспорт на это помещение, как на квартиру, а потом регистрация в Росреестре. Еще у квартиры должен появиться новый милицейский адрес. Спросите в ПИбе, какой документ им необходим для изменения формулировки "общежитие". Честно говорю, сама никогда подобными вещами не занималась, но по логике и по параллели с выделением отдельной квартиры из коммуналки - должно быть так
2
0
610/50 000
0/50 000
19 марта 2012, 14:19
Статус "общага", переделывает Администрация, города или района, у вас на руках решение суда о переводе! Всё правильно, но комнатами в общежитии они будут считаться до тех пор, пока вы не сделаете перепланировку в отдельную квартиру с отдельным входом в квартиру и своим сан.узлом, кухня может быть оборудована в одной из комнат наличие вентиляции в этой комнате-обязательно! (если такое возможно, всё зависит от планировки самого здания), всё это делается по согласованию с отделом архитектуры и узаконивается как перепланировка, выдается технический и кадастровый паспорт именно на отдельную квартиру, которой присваивается номер., всё остальное так и остается -общежитием!!!
0
0
680/50 000
0/50 000
19 марта 2012, 14:37
..... "КОМНАТА N" состоящая из трех комнат, кухни, с/у, коридора...! Это отдельная квартира, с отдельным входом и т.п.!
0
0
120/50 000
19 марта 2012, 14:12
Думаю с этим вопросом Вам необходимо обратиться в БТИ, там точно подскажут.
2
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости