Здравствуйте, Николай! Ваши действия:
1. Встретиться с покупателем и обсудить условия.
2. Подписать соглашение об авансе или задатке.
3. Составить и подписать ДКП.
4. Определиться со способом и провести безопасно взаиморасчеты.
5. Зарегистрировать ДКП в отделении Росреестра.
Но знать что делать и знать как правильно делать и уметь правильно делать - очень разные вещи...

Если сами не знаете, не экспериментируйте, может обойтись дороже. Обратитесь к специалисту. С уважением.

Николай, первое Ваше действие - это определение с ценой.

Привожу только некоторые слова продавца квартиры Ирины в ее же вопросе "Оценка квартиры":
14.03.2012, 10:36 "…Ирина Владимировна, нельзя же опускаться до оскорблений, даже мне читать мерзко..".
14.03.2012, 16:09 "….а вы знаете, господа риэлторы, что только благодаря, господину Ильичёву, я задержалась на вашем форуме …"
Как говориться, без комментариев.

Владимиру Яковлеву действительно есть чем заняться, у Вас много объектов в рекламе, НО, ПОЧЕМУ ЖЕ ОНИ НЕ ПРОДАЮТСЯ? Вот некоторые примеры ЛИКВИДНОСТИ предлагаемых Вами объектов: 2ккв. Москва, Нижепрудская ул. в рекламе с 13.11.2009 года, 3 ккв. Москва, Тверская-Ямская 4-я с 15.05.2010 года, отель "Заря" в Болгарии с 09.04.2010 года и многие другие. Учитывая Ваши достижения по срокам продажи я моргу предположить, что клиенты сделали не совсем правильный выбор специалиста обратившись к Вам. И прошу заметить, что это НЕ КРИТИКА, а голая констатация имеющихся фактов. Лично я не могу представит клиента, который будет доволен работой при таких сроках реализации его объекта недвижимости.
Особенно удивляет Ваше хорошее знание рынка недвижимости Ленинградской области, типов домов, дорог, инфраструктуры и пр. когда Вы проводите оценку расположенных там объектов (см.09.03.2012 п.Красная Долина), как оказалось ВСЕГО-ТО с погрешностью +43%!!! И опять прошу заметить, что это НЕ КРИТИКА, а голая констатация фактов.
Что касается отсутствия рекламы моих объектов на данном сайте. Да, действительно в настоящий момент у меня нет свежих объектов на продаже, а те, которые были в рекламе в течение 2-4 недель проданы, и сейчас я сопровождаю окончание 2 сделок (на регистрации) и подбираю 3-м Покупателям требуемые квартиры, а в основном я занимаюсь доверительным управлением коммерческих объектов (магазинов). И если у меня появится новый объект, то его реклама будет на наиболее востребованных и посещаемых сайтах Санкт-Петербурга.
Что касается рейтинга. Если учитывать все ответы, в том числе противоречащие закону, правовым нормам, а иногда просто ДУБЛИРУЮЩИЕ ранее данные другими, то действительно рейтинг может быть высоким.
И последнее, не стоит болезненно относиться к иным мнениям и взглядам других специалистов, а уж если с чем-то не согласны, то предоставьте обоснованный и аргументированный ответ или возражение.

Возможно, Сергею Александровичу Ильичеву просто нечем заняться - рекламируемых им объектов я не обнаружил - что собственно говоря, и не удивительно, исходя из его ответов - мне сложно представить клиента, который решил бы к нему обратиться на основании его советов - поэтому он не нашел для себя лучшего занятия, чем критиковать ответы других специалистов...
Поэтому, уважаемые коллеги, призываю Вас не вступать с ним в длительные перепалки, поскольку большинство из них не имеет отношения к сути задаваемых посетителями вопросов и не помогает им в решении их животрепещущих вопросов...

Вера, спасибо за поддержку! Мы со Щетининым не знаем уже, что и делать с этой напастью.
господин "грамотей"! ЖИ и ШИ пишуться с буквой "И" - который раз вижу у вас эту ошибку, так что это не опечатка. А учат этому в начальной школе. А учатся этому еще, когда достаточно много читают...
Теперь по сути: наличие денег на счету покупателя на момент подписания ДКП не гарантирует того, что он не снимет их до регистрации в Росреестре, так же как и того, что он отправит их по назначению.
Комментировать и оценивать мои советы и советы других специалистов вы себе позволяете, да еще и в оскорбительной манере, да еще и первый начали - а вас, значит, не извольте трогать?! Поняли, кто умнее и пощады запросили? Не задевайте других и вас не тронут. А давать советы, не совпадающие с вашими я буду обязательно, чтобы ни один клиент не попал в плохую ситуацию, поверив вашим разглагольствованиям.
Посмотрите на вашей страничке на свой жалкий рейтинг при огромном количестве просмотров. Вас это ни на какие выводы не наводит? Я пришла на сайт за день или два до того, как появились вы, но рейтинг у меня 78 против ваших 29-ти. И вы пытаетесь меня учить?!

Николай! Вам нужно выбрать специалиста в вашем городе и специалиста в С.П-б,, представить их друг другу- поверьте-они решат все ваши проблемы! Даже из присутствующих на сайте более грамотные и поверьте необходимые вам советы решили бы за вас: Кораблёва Ирина Владимировна, Щетинин Сергей, они составят вам поэтапную программу всех ваших действий, согласуют с вашим местным специалистом, сделка будет происходить с интервалом 1-2 дня, (это будет зависеть от возможности вашего транспортного передвижения) т.е. продажа вашей квартиры, получение средств от её продажи, приезжаете в С.П-б, в этот же день или на следующий день в отделение Росреестра С.П-б. Мы работаем в Кингисеппском районе Ленинградской области и и сделок такого рода у нас очень много, Со своими Питерскими коллегами-проверенными годами, работаем "в ногу", Клиентов передаем из рук в руки: продаем квартиру в Кингисеппе- и заранее знакомим продавцов со специалистом который проводит сделку в С.П-б, оговариваем каждый шаг, параллельно готовим весь пакет документов, определяем дни сделок, Ведь каждый из нас хорош именно на своем месте!!! А вот Ильичев С.А., поверьте-вряд ли проводил сделки в других районах и регионах нашей великой страны...

И.В. Кораблевой! Да, согласен с Вами, что иногда полезно ПОДУМАТЬ, прежде чем сказать, а тем более написать, но Вам даже не представить, что перед подписанием ДКП, в котором по согласию строн будет указан безналичный перевод денег, по просьбе Продавца Покупатель приносит Справку из банка о наличии денежных средств на счете. Все пытаетесь стать чистой и пушыстой, но не смогли НИ РАЗУ привести аргументированнные возражения на мои ответы, если считаете их не соответствующими деловому обороту или законодательству, а Ваши личные, как Вы пишите, "комменты" НЕДОСТОВЕРНЫ И ЧАСТО НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ и прошу Вас НЕ ПЫТАТЬСЯ КОММЕНТИРОВАТЬ мои ответы, т.к., к сожалению, Вам не дано понять их суть, хотя ВЫ себя называете юристом.
С. Щетинину. Я не сужу о Вашем уровне компетентности, а только констатирую данные Вами ответы на форуме, а из них Ваша "компетентность" и просматривается.
Я не был на Эвересте и не собираюсь, но если господин В. Яковлев приводит последовательность действий, да еще не знает требования закона в части Авнсового соглашения или Соглашения о задатке (ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ ПРЕДОПЛАТЫ и без заключенного ПДКП они останутся просто бумажкой), и в результате исполнения которых может сложиться ОПАСНАЯ для клиента ситуация, то я имею право высказать личное мнение клиенту.
И последнее, мне приходят в личную почту слова понимания и поддержи от моих КОЛЛЕГ за мои ответы, за что я им очень признателен.

Да действительно доказать что то этому "агенту 007" невозможно.При чем здесь как учат взаиморасчетам в "Адвексе"? Вы можете хотя бы понять,что сделка в ДРУГОМ ГОРОДЕ,там расчеты приняты скорее всего ДО РЕГИСТРАЦИИ,там все как вы говорите "чудаки" и отдают деньги до регистрации,там ТАК ПРИНЯТО! Я то понимаю,что это неправильно,но там ТАК И еще Ильичев,не вам судить о моем уровне компетентности.Ваша оценка мне мало интересна.Вас уже неоднократно просили не оскорблять здесь никого ,и не переходить на личности,а вы все равно продолжаете осуждать других специалистов. Даже В.Яковлева пытались задеть. Вот уж до него то вам точно как до вершины Эвереста! Не смешите других.