С 3- им, так же аккуратней.

купить по 2-ум договорам?

Де-факто продается объект целиком, де-юро - продажа долей.

в 1-ом ДКП, к примеру, дом за 2 100 000 и земля за 900 000, у всех 3-ех продавцов есть вычет в 1 млн., то по идее налога - нет, во втором дкп, к примеру, 700 000 и 300 000 соотвественно, второй ДКП делается, чтобы у 4 был такжзе вычет в 1 млн.

нотариальная сделка не нужно, это точно. уже у регистратора уточнил, хотя был и сам процентов на 99.9 уверен. нотариальная сделка нужно, только при продаже доли. а тут продается вся недвижимость целиком только разными договорами и одновременно

Сергей, тут действительно важнее мнение регистратора)))

Интересно была цена ДКП за которую приобретался объект 1 и 2 собственниками, т.к. это можно поставить на вычет вместо стандартного налогового вычета.
Касаемо по 1 млн на 3-х - не получится если одним ДКП будет. Есть такая фраза в НК: "при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)", т.е. вычет будет один - 1 млн на всех в равных долях, а т.к. 3-й собственник получил собственность по дарению и у него не было расходов, то для снижения налоговой нагрузки он может поставить только 1/3 от 1 млн (стандартного налогового вычета при продаже).

4 договора сделать и точно не прогадаешь)))

Ну да;) Главное, как сказала Людмила Воронина, - чтобы покупатель был согласен на такое количество договоров))) Можете, для увеличения цены продажи, в ДКП 1 и 2 собственника указать цену за которую они приобретали, т.к. это можно поставить на вычет и под налог не попадает, а для Покупателя это будет плюсом. Ну конечно я не вижу документов и говорю по умозаключениям, т.к. и покупать могли за тот же 1 млн, могли и дарителями быть своих доле, да много чего могли))) Т.ч. самое простое - 4 ДКП на каждую долю по 1 млн рублей - налога не будет.