Подводные камни при ПАЕВОМ участии в новостройке

Вадим

22.11.2009

Вся Россия

1 038

Новостройка на завершаюшемся строительстве, скоро тех ГК, потом ГК уже на муниципальную отделку. Комерчески выставленныч объектов мало, всё на муниципалку. Предлагают вступить в ЖСК, оплатить пай треть, остальное застройщику. И ждать через полгода квартиру. Какие подводные камни могут быть?

Или только что ГК не примет дом и придется ждать годами? А документы сильно отличаются от долевого участия, может ли быть какой минус с юридической стороны, типа продажи 2-3 лицам подряд одного и того же дома.

Автор

Теги

Вадим

дом документы новостройка

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

45 039 672 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "СОУЛ", Часовая улица, 28к4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Селигерская

14 мин.

Дубнинская улица, 53К3, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бабушкинская

24 мин.

проезд Дежнева, 27К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

7 комментариев

Николай Технерядов

9 апреля 2010, 00:26

Не советую вступать, можете и ни чего не получить.

ID: 15036

27 ноября 2009, 01:22

Сразу приношу извинения честным ЖСК.
На самом деле ЖСК наиболее распространенная схема обхода закона о долевке. Практически за всеми ЖСК, стоит фирма-застройщик, для которой ЖСК фактически является отделом продаж. Почему это выгодно застройщикам? Члены ЖСК менее защищены. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы ЖСК в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению ЖСК. И если правление решит взимать дополнительные платежи или .. и т.д., то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет. Если же организаторы ЖСК окажутся мошенниками, то привлечь их к ответственности и вернуть свои деньги будет очень трудно. Гарантию может дать только хорошая репутация и успешно сданные объекты застройщика, стоящего за выбранным ЖСК.

Владимир Яковлев

25 ноября 2009, 01:53

Здравствуйте Вадим! Сейчас снова стали появляться ЖСК, и многие из них работают в соответствии с законом, но многие - действуют по своему усмотрению и это сильно расходится с законом... Для конкретного ответа в Вашей ситуации - нужно смотреть весь пакет документов. Это будет услуга по сопровождению сделки. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Кирилл Карпов

24 ноября 2009, 23:08

Лучше выходите на генинвестора и покупайте у него, либо можно пробовать перекупить у Продавцов частных лиц-найти их по рекламе, путём переоформления Договора инвестирования

Вадим

Автор

23 ноября 2009, 09:13

Значит буду проверять тщательнее, но дом готов - идет тех. ГК и муниципальная отделка... Спасибо.

Игорь Бoaчев

22 ноября 2009, 15:34

Добрый день.
Вам нужно проверить все документы -кто, что, подрядчик, заказчик, инвестор и т.д. Что за ЖСК, какое отношение к стройке. Наверное нет разрешения на стротиельство или еще какого документа и поэтому продавцы ищут обходные маневры, что бы продать пораньше, хотя риск очень и очень велик, Надо значь объект точно. Есть нормальные компании, мы с ними работали по таким сложным схемам, а есть и такие, что и говорить нехочется...
Долевое учсатие в ЖСК это пай в кооперативе, а не покупка конкретных метров по адресу...
Удачи.

Кирилл Карпов

22 ноября 2009, 13:45

Похоже на "развод".Какое отношение имеет какое то ООО или ЗАО (так называемое ЖСК) с застройщиком, вернее с генинвестором? Идите на приём к руководству генинвестора, у которого на строительство и реализацию есть разрешение (инвестиционный контракт с городом либо разрешение города на строительство) и выясняйте, здесь Вам точно никто не ответит, не видя документы, а слышиться это обычной потерей для Вас денег. Вам прелагают не просто нерегистрируемый негде ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор с генинвестором, а непонятно что