Подводные камни в покупке квартиры с недавно исполненной рентой.

А заключение о проверке..... вы куда хотите повесить -в туалет?
Риск только, что рентополучатель стоял на учете в ПНД или НД и ему помогли быстрее покинуть этот мир, после заключения ренты.... И появятся наследники, родственники..... и другие заинтересованные лица и будут пробовать в суде-отобрать у вас квартиру.... Тут нужна очень глубокая проверка....не за 5 рублей...
Плюс только, что цена полная в договоре! Это вам должно помочь, но в судах насидитесь -если что...!

Евгений,пройдитесь по соседям.Очень часто соседи владеют информацией в большем объёме чем агенства недвижимости.В агенстве недвижимости поинтересуйтесь какие документы они заказывали для проверки и спросите сколько будет стоить получить у Ан эти документы или эти документы увидеть.Исходя из перечисленных и увиденных документов можно будет сделать вывод о грамотном или безграмотном проведении проверки.В случае полного отказа о предоставлении запрашиваемых документов Вам лучше отказаться от услуг Ан .В любом случае Вы должны понимать, что ВСЕ Ан отвечают по договорным обязательства и не в одном Ан нет ответственности за юр. чистоту квартиры.Все ответы на Ваш вопрос в договоре с Ан. Смотрите пункт" Предмет договора".Как правило -это" Организация и проведение сделки"За это Ан и несёт ответственность,а всё остальное -эмоции и их" к делу не пришьёшь"

Наталье Тамариной.
Какой-то странный нелогичный вывод. Или просто "шпилька"?. Чем не угодила?
Проверку исполнения ренты должен проводить практикующий юрист, разбирающийся в ренте. А я практикующий риэлтор с юридическим образованием. Если бы не было бы юр..образования, возможно была бы более самоуверенной. В данном случае нельзя проверить и исключить все риски, значит проверка этой квартиры априори будет неполной (в данный момент)
Своему клиенту я бы посоветовала поискать другой объект и предложила бы услуги по поиску нормальной квартиры, а не мины замедленного действия.

НУ, чтобы я сделала сходила бы к нотариусу кто заключал представленный договор ренты, он бы оценил исполнение ренты, так как специалист в данной области, если конечно нотариус работает. Дополнительно к своему нотариусу и экспертиза документов минимальная у спеца 3000 рублей, плюс проверка доверенность на меня это чтобы можно было поговорить со всеми и всё. итог один решать клиенту, есть варианты где за куплями скрывается рента и т.д. история квартиры. Если страх всё равно присутствует страховка титула в правильной страховой компании, после экспертизы договора предложенного к заключению. Изучать медкарту рентополучателя, могут эксгумировать и что то доказать иное, не включенное в медкарту. А вот даст ли столь подробно изучать историю продавец квартиры, это всегда вопрос.

Евгений, здравствуйте!
Если Вы сейчас задаёте такой вопрос, значит сами понимаете, что риски в приобретении данной квартиры очень высоки. Никто на форуме Вам не скажет, каковы риски. Для этого необходимо изучить документы собственника, обстоятельства заключения ренты и смерти рентополучателя, так как сразу возникает куча вопросов, поскольку договору ренты только 1 год, а со дня смерти рентополучателя не прошло и полгода. Не устраивает заключение агентства, в которое обратились, есть и другие. Только поймите правильно, что на Ваш вопрос не для форума.

"Татьяна Гусева, 30 января 2015, 11:37

Евгений, во-первых нужно знать условия ренты и проверять, насколько она исполнена. Этим должен заниматься юрист, разбирающийся в ренте.. Насколько я знаю, в агентствах редко бывают такие специалисты."

Это Вы так сябя неэтично рекламируете?

Борису.
"Наталья Тамарина, а возможен третий вариант: клиент получает развернутый анализ ситуации в письменном виде без подписей и печатей? Мне например как клиенту было бы достаточно знать подробный расклад ситуации и получить ответы на возникшие вопросы. Устное обсуждение - это не то. Я хотел бы получить результаты проверки в письменной форме, спокойно ознакомиться с ними, а уже потом устно обсудить возникшие вопросы, если таковые возникнут. Подчеркну, письменная форма как документ с печатями и подписями, порождающий правовые последствия (права, обязанности, гарантии) мне не нужен, мне нужна только подробная информация о результатах проверки."

Можно без подписи и печати.

Евгений, во-первых нужно знать условия ренты и проверять, насколько она исполнена. Этим должен заниматься юрист, разбирающийся в ренте.. Насколько я знаю, в агентствах редко бывают такие специалисты.
Во-вторых, получатель ренты прожил всего год или менее года в этом качестве? Из Вашего вопроса это непонятно. Сколько было лет получателю ренты?
Квартира однозначно была куплена плательщиком ренты дешевле чем он ее продает сейчас. Плюс недвижимость подорожала. В ДКП с Вами действительно будет указана полная цена?
Вопросов масса.
По поводу заключения - лично я всегда передаю материалы проверки покупателям-клиентам. Некоторые крупные агентства дают гарантийные письма о безопасности сделки, некоторые агентства могут по льготной стоимости сделать титульное страхование в крупных страховых компаниях.
Но гарантийное письмо - это красивая бумажка, которая не гарантирует благополучного решения проблем. А титульное страхование не избавит вас от этих проблем, хорошо, если поможет их решить. Страховать титул сделки будут по самым высоким ставкам, если вообще кто-нибудь согласится страховать.

Про появление наследников мои коллеги уже написали, не буду повторяться. Про беседы с соседями тоже полностью согласна. Сейчас зима, конечно. А летом бабушки на лавочках - вообще кладезь информации. :)
При общей затоваренности рынка как Вас угорадило найти такую мутную квартиру. Если это действительно так, как Вы пишете

В электронном виде попросите на почту выслать. Довольно распространенная практика.

Михаил Рая, спасибо за предложение.