Погашение кредита перед продажей

Лично я всегда категорически против того, чтобы мой клиент ( покупатель) оплачивал чужие ипотечные долги. все встает на свои места, когда задаю вопрос своему клиенту:" Что будете делать, когда он за ваш счет снимет обременение, получит чистые документы и ( о, этот враг -форс-мажор!!) не сможет, не захочет продавать Вам квартиру?" Если у моих коллег есть решение такой дилеммы (кроме как в суд идти) - с удовольствием восполню пробел своих знаний/незнаний..))

Наталья Коковихина
16 ноября 2018, 15:57
"Спасибо, как вариант- неплохой, вот только "
пустых от прописанных и проживающих" ипотечных квартир - НЕ БЫВАЕТ..)"

Редкость конечно, но у меня была именно такая.
_________________________________

"Есть еще вариант. Правда, банки его обходят. Возможно погашение ипотечного кредита в ходе сделки, с непосредственным участием банка. Банк выступает, как получатель задатка."

Это какая то фантастическая схема, никогда о таком не слышал. И зачем? Обычно получают разрешение на продажу и обязательство досрочного погашения кредита.

ID: 13203400,
вопрос очень подробно
описан в блоге Антонины Катковой
https://pushkino.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
Благодарю

Добрый день! Из какого вы города. Если из Москвы, обращайтесь, подскажу кто выдаёт займ на момент проведения сделки.

Есть еще вариант. Правда, банки его обходят. Возможно погашение ипотечного кредита в ходе сделки, с непосредственным участием банка. Банк выступает, как получатель задатка. Сделка проходит с использованием двух ячеек: одна для банка с суммой оставшейся не выплаченной ипотеки, вторая - для продавца. После регистрации сделки залоговое обязательство переходит на покупателя, а продавец получает деньги из первой ячейки для погашения кредита. Затем банк выдает покупателю закладную с отметкой о полном погашении кредита, по которой покупатель получает выписку из ЕГРН без обременения. И только после этого продавец получает доступ ко второй ячейке.

Наталья Коковихина!
"Лично я всегда категорически против того, чтобы мой клиент ( покупатель) оплачивал чужие ипотечные долги. все встает на свои места, когда задаю вопрос своему клиенту:" Что будете делать, когда он за ваш счет снимет обременение, получит чистые документы и ( о, этот враг -форс-мажор!!) не сможет, не захочет продавать Вам квартиру?" Если у моих коллег есть решение такой дилеммы (кроме как в суд идти) - с удовольствием восполню пробел своих знаний/незнаний..))"

Абсоютно согласна с коллегой! Только брать иппотеку в том же банке. Это единственный способ безопасного проведения сделки.
Все остальное "танцы с бубном", и "не волнуйся Славик я сто раз так делал!".
Вероятнее всего суд даже на стороне добросовестного покупателя и удовлетворит его иск, НО! потом бедный покупатель будет бегать со своим судебным решением и искать продавца, который может не являться в суд, не исполнять решение суда, сказать, что денег нет, и будет покупатель получать по 3т.р. в месяц до скончания жизни, или еще проще - продавец просто пропадет, а без него никто ничего сделать не сможет, список можно продолжать до бесконечности почти.

Я тоже послушаю, каким опытом надо обладать, при подобных сделках? Как вы, уважаемые коллеги можете защитить своего клиента (покупателя) если подобная ситуация случилась?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
сегодня в 15:43- ",,,Это конечно может "работать" при очищенной квартире...от прописанных и проживающих."-

Спасибо, как вариант- неплохой, вот только "
пустых от прописанных и проживающих" ипотечных квартир - НЕ БЫВАЕТ..)

В данный момент аналогичная ситуация. остаток ипотеки- сбербанк, покупают в ипотеку сбербанк. И вроде ничто не предвещало беды, но Сбер поступил отвратительно. С начало одобрил кредит покупателю, затем принял документы на одобрение сделки, работник банка звонили покупателю и предлагаю в этом же доме квартиру дешевле (но меньшую и без ремонта) видимо свою в залоге просроченную. Покупатель отказался. Сбербанк отказал в сделки. Вот и на тебе...время ушло - месяц. Теперь я продавец вынуждена погасить кредит (но это не самое главное) главное что месяц снимают обременение как в договоре и ни днем ранее....
Сбербанк ведет себя отвратительно!!! лично я ушла оттуда. Мне просто попались терпеливые покупатели, да и квартира со скидкой. Оформляем в другом банке...

Наталья Коковихина
"Если у моих коллег есть решение такой дилеммы (кроме как в суд идти)"

Совершенно согласен, на крайний случай, я поэтому предлагаю освободить квартиру и заехать по договору безвозмездного пользования, который действует с момента получения (займа, аванса) и утрачивает силу при закрытии сделки КП. в противном случае выселить покупателя невозможно не вернув ему долг. Это конечно может "работать" при очищенной квартире...от прописанных и проживающих.

Процедура продажи квартиры с невыплаченной ипотекой простой быть не может по определению ибо для начала надо найти покупателя готового рисковать своими деньгами, временем и нервами. Ну а остальное зависит от банка и лица, продающего объект. Схемы решения проблемы могут быть различными в зависимости : 1.Банк 2.Сумма задолженности 3.Кто является владельцем закладной 4.Адекватность продающего и покупающего Вот как то так