недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Поясните по налогам
28 декабря 2021・Санкт-Петербург 1 874 4
Здравствуйте.
Ситуация следующая:
Декабрь 2019г куплена недвижимость за 1.3 млн, в январе 2021 продана за 1.8 млн
Февраль 2021 куплена квартира за 4млн в ипотеку с взносом в 2.3млн, продана в июле 2021 за 4.5 млн, в августе 2021 куплена квартира за 2.4 млн
Получается, что налог начислен не будет, так как везде идет взаимозачет или я чтото путаю? Поясните пожалуйста.
Здравствуйте. Налог начислен будет, если налогоплательщик не отчитается о полученном доходе и не заявит соответствующие вычеты (если право на таковые у него имеется).
Путаете. Считайте проще. Купили за 4,продали за 4.5 - налог с 500 тыс. Купили за 1.3,продали за 1.8 - налог с 500 тыс. Взаимозачет считается с одной и той же квартиры, не с разных. Если Вы, по-русски говоря, потратили деньги с продажи квартиры на покупку другой - это не считается. Считается наоборот - купили квартиру, потом продали, налог только с прибыли ( с разницы между тем что потратили на приобретение, и продажей этой же квартиры). Но один раз в жизни можно получить вычет с покупки в размере 260 тыс,который закрывает Ваши налоги с 2 млн. дохода. Но для этого надо в 2022 году грамотно составить декларацию
Конечно путаете. После продажи каждой из этих квартир следует заполнить декларацию. И уже по результатам оплатить налог. При продаже первой квартиры можно учесть затраты на её приобретение( 1,8 млн- 1,3 млн). Но если ещё не получали вычет при покупке жилья, то и его можно включить в декларацию. И налога не будет. Останется неиспользованный вычет с 1,5 млн. При продаже второй квартиры- аналогично. Покупка следующей квартиры в обоих случаях никак не влияет на налог
еще можете получить вычет за % по ипотеке (если ранее не получали)