Поиск по журналу

Вся Россия

Покупаю квартиру, но дду в электронном виде отсутствует

ID: 97330569

Обновлено 16.04.2025

Вся Россия

4 896

Добрый день!

Покупаем квартиру. Все остальные документы в порядке. Но ДДУ был подписан в свое время эл подписью. Собственники потеряли. У них только распечатанный дду с штрихкодами и без подписей. Акт приема передачи есть. Выписка из егрн есть.

Зарегистрируют ли сделку по купли продаже без дду?

Автор

Теги

ID: 97330569

покупка квартиры риски электронная подпись ДДУ

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 269 500 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 14

Чертановская

12 мин.

ЖК "Авеню 77", 1А, Северное Чертаново мкр, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

15 апреля 2025, 23:47

Лучший совет

Зарегистрируют

Антонина Каткова

15 апреля 2025, 23:58

Ну и еще для информации: если ДДУ был подписан с помощью ЭЦП, то его и не может быть в бумажном виде с физическими подписями.

ID: 97330569

Автор

16 апреля 2025, 00:39

Так там нет ни присоединённой электронной подписи, ни отсоединённой. Как могут зарегистрировать?

Александр Воронич

16 апреля 2025, 13:44

Здравствуйте. После того, как Вы станете собственником, Вы не сможете получить правоустанавливающий документ предыдущего собственника. Как уже написали коллеги, для того, чтобы сделка прошла регистрацию, нужно только паспорта продавца и покупателя (если нет каких-то дополнительных условий), и корректно составленный договор купли-продажи. Однако, перед тем, как выходить на сделку, покупателю крайне желательно ознакомиться с содержанием правоустанавливающих документов на объект. Это поможет снизить возможные риски утраты права собственности покупателя в дальнейшем.

Даниил Пятецкий

16 апреля 2025, 11:45

Добрый день.
Зарегистрируют без проблем. Но в ваших же интересах получить оригинал договора и внимательно его изучить. А вдруг там какие-либо важные нюансы есть?! Даже в стандартных ситуациях (при наличии документов с печатями) рекомендуется заверять подлинность предоставленных продавцом документов. А вы собираетесь на сделку не просто без документов, а даже не ознакомившись с их содержанием.

Дмитрий Каредва

16 апреля 2025, 07:58

Здравствуйте. Для регистрации - не нужно. Для грамотной подготовки сделки и обеспечения добросовестности покупателя - здесь нужно думать и оценивать ситуацию в целом, это работа риэлтора/юриста. В некоторых случаях лучше запросить у продавца архивную копию правоустанавливающего документа из дела Росреестра и изучить ее.

Дмитрий Каредва

16 апреля 2025, 12:26

«Т.е ничего страшного нет? и после сделки я сам могу спокойно восстановить его?»

Кто же вам его выдаст)? Это документ вашего продавца и получить его на законных основаниях может только правообладатель, либо его доверенное лицо на основании нотариальной доверенности. Вы, как покупатель, отношения к этому документу не имеете никакого. Поэтому нужно все документы продавца получать ДО сделки.

Алина Арифуллина

16 апреля 2025, 01:07

В комплект документов, подаваемых в Росреестр при купле-продаже недвижимости, не входит правоустанавливающий документ от продавца. В вашем случае ДДУ - это правоустанавливающий документ. Если ДДУ необязателен для подачи в Росреестр, то значит отсутствие ДДУ не может быть причиной отказа в регистрации сделки. И наличие / отсутствие подписей в распечатанном ДДУ сотруднику Росреестра неинтересно, так как ему его никто не отправит. Он итак все видит у себя в системе.

ID: 97330569

Автор

16 апреля 2025, 01:18

Т.е ничего страшного нет? и после сделки я сам могу спокойно восстановить его?