Поиск по журналу

Вся Россия

Покупать ли квартиру в Саларьево парк

Анна

Обновлено 02.01.2021

Вся Россия

5 855

Добрый день! Буду благодарна за совет

Стоит ли покупать квартиру в 450 м от метро Филатов луг?

вводные данные

стоимость - 7 300 000 р

срок сдачи - август 22

43 кв

первый год ПИК гасит проценты

в ипотеку под 6 % втб

платеж будет по 38 000 рублей в месяц 30 лет

Для личного проживания. (про мусорку знаю)

Реально ли будет сдать за эти деньги квартиру, чтобы покрывать ипотеку ?

Стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать ?

Автор

Теги

Анна

ипотека

Могут подойти

26 153 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 978 200 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 16

Люблино

7 мин.

Совхозная улица, 10А, Москва

23 000 000 ₽

студия, 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 4

Курская

8 мин.

Старая Басманная улица, 14/2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

93 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Серпуховская

5 мин.

Большая Серпуховская улица, 40С1, Москва

4 комментария

Александр Воронич

1 января 2021, 18:40

Лучший совет

Здравствуйте. Я категорически не рекомендую приобретать строящееся жильё в ипотеку. Стройка встала - и всё... А кредит надо платить. Равно как не рекомендую брать ипотечный кредит более 30 процентов стоимости квартиры. Также на сегодняшний день приобретение квартиры для сдачи в аренду является очень сомнительным предприятием. Не выгодно.

не риэлтор

1 января 2021, 19:20

"Реально ли будет сдать за эти деньги квартиру, чтобы покрывать ипотеку ?" - дом сдадут в самом лучшем случае через полтора года, а в реальности закладывайте все два. посмотрите, как менялись цены на аренду за два года и ответьте сами себе на вопрос: можно ли СЕЙЧАС сказать что будет через два года? да еще в условиях такой запредельной турбулентности...
"Стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать ?" - сейчас точно не стОит. сейчас пик цен. тем более вы собираетесь брать ипотеку на 30 лет. вспомните, 30 лет назад - 1 января 1991 года... с того дня полностью сменилось как минимум две общественно-экономических формации, на носу и очередная смена социальной парадигмы, откровенно назревает. а вы спрашиваете, можно ли гарантировать что-то по суммам аренды.
нет, если у вас есть лишние 7 млн, часть рассована по ячейкам, часть в каких-то активах, и вот есть возможность 7 млн засунуть в бетон - тогда да, вполне можно купить.
но если вы всерьез высчитываете разницу между 38 тыс и, допустим, 33 тыс ежемесячного платежа, и эта разница для вас принципиальная - тогда лучше просто забудьте об этой идее. поверьте, так будет намного лучше.

"Реально ли будет сдать за эти деньги квартиру, чтобы покрывать ипотеку ?" - дом сдадут в самом лучшем случае через полтора года, а в реальности закладывайте все два. посмотрите, как менялись цены на аренду за два года и ответьте сами себе на вопрос: можно ли СЕЙЧАС сказать что будет через два года? да еще в условиях такой запредельной турбулентности...<br />"Стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать ?" - сейчас точно не стОит. сейчас пик цен. тем более вы собираетесь брать ипотеку на 30 лет. вспомните, 30 лет назад - 1 января 1991 года... с того дня полностью сменилось как минимум две общественно-экономических формации, на носу и очередная смена социальной парадигмы, откровенно назревает. а вы спрашиваете, можно ли гарантировать что-то по суммам аренды.<br />нет, если у вас есть лишние 7 млн, часть рассована по ячейкам, часть в каких-то активах, и вот есть возможность 7 млн засунуть в бетон - тогда да, вполне можно купить.<br />но если вы всерьез высчитываете разницу между 38 тыс и, допустим, 33 тыс ежемесячного платежа, и эта разница для вас принципиальная - тогда лучше просто забудьте об этой идее. поверьте, так будет намного лучше.

1 165/50 000

Арман Барекян

1 января 2021, 17:23

Добрый день, с Новым Годом! Это когда собираетесь сдавать, если срок сдачи только через два года? Ещё несколько лет понадобится, чтобы дом заселился хотя бы на 70%, ибо невозможно сдавать квартиру в доме, где вовсю гремит ремонт, либо по очень низкой цене до лучших времён. Одним словом, перспективы на ближайшие 5-7 лет очень туманные, а при попытке сдачи квартиры с примерно таким метражом за 38 000 в месяц - люди уже сегодня сталкиваются с проблемами в домах, где уже давно народ живёт, в районах отнюдь не хуже, даже на порядок лучше.

Арман Барекян

1 января 2021, 21:47

Квартира с отделкой от застройщика в том районе не потянет арендную ставку в размере 38 000