недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупать подземный паркинг или лучше снимать?

Москва 51 406 18

Подскажите, пожалуйста, как на ваш взгляд выгоднее, в том числе с точки зрения инвестиций, купить подземный паркинг, либо арендовать (и потратить сбережения на что-нибудь другое, например земельный участок)?



Советы 18
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2018, 17:56

Машино-место при оформлении надлежащим образом - такой же объект права, как и другая недвижимость (ГСК и прочее в расчёт не берём) с внесением сведений в ЕГРН. С точки зрения дальнейшей продажи квартиры - возможность одновременной продажи паркинга - сокращает сроки экспозиции, машино-место всегда можно сдать. На своей практике не сталкивался с «захватом» машино-места, которое было приобретено законным путём у законного владельца. Как инвестицию ни то ни другое рассматривать не стоит, потому как систематическую прибыль сверх затраченных на приобретение средств извлечь сложно в обоих случаях, а на большой рост в цене рассчитывать также не приходится. Землю к покупке стоит рассматривать, только если вы в ближайшем будущем собираетесь на ней строиться.

не риэлтор23 января 2018, 17:28

если вы про москву, погуглите, какая сейчас идет война за паркинги и стояночные места. рейдерские захваты всеми способами, включая поджоги. митино, вершинино, тушино, петрозаводская, по всему городу. не гнушаются ничем. в этой ситуации вкладываться в парковочные места, не имея дополнительного ресурса - безумие. если же речь о другом городе, то лучше узнавать все на месте

Ника Ст23 января 2018, 19:56

Это подземный паркинг в ближнем Подмосковье (2 км от МКАД) под ЖК, уже сдан.
С подобными объектами также происходит такой беспредел?

не риэлтор23 января 2018, 21:51

я вначале не понял, думал вы про скупку большого количества парковочных мест в качестве инвестиций. а если одно и для себя, да еще и за мкадом, то конечно все попроще. вам уже дали один и тот же ответ на разные лады - отбиваться затраченные деньги будут долго и нудно, лет 15-20 точно. добавят ли они что-то к цене квартиры при ее потенциальной продаже в будущем? трудно сказать. сейчас не добавляют ничего. но никто не знает, какая будет ситуация с транспортом через 10, допустим, лет. может, стараниями администраций москвы и области машиноместа будут на вес золота и стоить дороже, чем квартиры. а может наоборот, надобность в них исчезнет совсем, все перейдут на такси и каршеринг, да и с развитием цифровых технологий еще что-нибудь появится. тут не угадать, к сожалению.

Ника Ст24 января 2018, 13:15

Спасибо!

ID: 1347515623 января 2018, 17:37

Будет ли место в паркинге оформлено как Ваша собственность? Сомневаюсь. Арендуйте.

Ника Ст23 января 2018, 19:55

Это подземный паркинг под ЖК, уже сдан, оформляется в собственность машиноместо определенного метража.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2018, 17:58

Снимаем м/место в подземном паркинге. Ежемесячно платим 8 тыс. Есть и дешевле, есть и дороже. Стоимость м/места при этом - примерно от 500 тыс начинаются самые скромные (где мы снимаем - стоимость 2 млн)... Вот и считайте, что делать)

Ника Ст23 января 2018, 20:02

В этом месте снимать можно за 7 тыс,руб/мес.
Стоимость при покупке около 700 тыс.руб + за бронь и оформление собственности агентством 60 тыс.руб (может еще есть какие-нибудь скрытые платежи). При использовании будут начисляться коммунальные платежи, пока не ясно в каком размере, предполагаю около 3 тыс.руб.

Какое решение выбрать не очень ясно все равно. На вскидку, при использовании (или сдаче, если будет неактуально использовать самой), где-то через 13 лет можно уже отбить первоначальные затраты.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2018, 20:35

И смысл в покупке?.. через 13 лет Вы будете жить там же?..

Ника Ст24 января 2018, 13:17

Может тамже, может нет. Но платность стихийных парковок в МО в будущем вполне может быть. И в этом случае свое место в паркинге будет ценно (для меня).

Арсений23 января 2018, 18:18

Вспоминается анекдот про
"Каждый россиянин знает: разведение кроликов - выгодное дело; разведение свиней – тоже выгодное дело. Но ничто не может сравниться с выгодой при разведении лохов."

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2018, 19:03

Еще один практический пример из реальной жизни. В моем доме место в паркинге стоит примерно 1,2-1,4 м.р. Стоимость сдачи в аренду 6 т.р. Ежемесячные платежи за обслуживание подземного паркинга около 1 т.р., т.е. если сдавать в аренду, то получается всего 5 т.р.
1,2 м.р. делим на 5 т.р. = 240 месяцев или 20 лет окупаемости и это не считая стоимости денег во времени, т.е. того, что они могли бы приносить будучи не замороженными при покупке парковки. Говоря простым языком инвестиционная составляющая покупки паркинга в рассматриваемом примере абсолютно отрицательная. Однако, несмотря на все это лично у меня место в паркинге куплено. Причин тут несколько, но озвучу только одну - лично мне так удобнее. Но все это только в общем. Есть такие ЖК, где место в паркинге на вес золота. Это дорогие дома уровня элит и выше. Но это уже частности и я сомневаюсь, что покупатель такой квартиры будет озадачиваться вопросом приобретения парковки.

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2018, 19:37

Если деньги последние и в паркинге полно свободных мест, то в текущих рыночных условиях намного выгоднее арендовать паркинг.

Опять же покупать паркинг только из-за того, что у Вас куплена в этом ЖК квартира не имеет смысла, так как продать ее одновременно с м/м трудная задача.

Покупать м/м имеет смысл только если комфорт от его владением превышает бремя покупки и содержания. У меня 3 паркинга в разных ЖК, один остался ни к селу ни к городу после продажи квартиры, сейчас его вовсю втихаря сдают охранники паркинга и ничего с этим поделать не могу, даже сдать не получается, так как мест много и жильцам выгоднее по необходимости снять у охранника за 50 р за ночь, чем арендовать у собственника.

Ника Ст23 января 2018, 20:12

Сейчас все актуальнее проблема отсутствия стихийнных парковочных мест, район весь в новостройках-высотках.
Деньги на покупку (без влезания в долги) можно найти. Вот только понять нужно ли это, или может лучше снимать.
В качестве продажи вместе с квартирой - не рассматривала. Но тоже мысль интересная.

Пупсик23 января 2018, 21:40

Ника Стюард, напишу свои цифры. Возможно, они помогут Вам принять решение. Покупала среднего размера машиноместо в 5-этажном паркинге в непрестижном районе г.Москвы в 2009 за 350000 руб. плюс мелкие расходы, которые не вспомню (оформление, нотариус). Получила свидетельство о собственности в 2011. Коммунальные расходы в течение 8 лет увеличивались от 700 руб. до 2000 руб. Аренда от города всегда была дороже коммуналки чуть более, чем в 2 раза. Сейчас задумала продать, а цены на Авито около 460000 руб. За 10 лет я получила материальный ущерб от провальной инвестиции (сравните с тупой покупкой долларов или с рублевыми вкладами под большие проценты), но зато моральную выгоду (машина всегда под рукой и в безопасности).

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2018, 8:56

Я бы не стала покупать с целью инвестиций место в паркинге. При необходимости я бы арендовала.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2018, 15:19

В Спб в точечной постройке выгодно купить паркинг, чем арендовать в последсвии. У меня клиент оказался в ситуации, когда квартиру продал, а паркинг остался- по арендной ставке он оказался ликвиднее сдачи квартиры в аренду, по скорости сдачи- спустя час после выставления объявления в группе соседей в ВК.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru