Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Зеленоград
Покупатель зем.уч-ка предлагает продавцу заплатить 50% сразу, а остальное - через год. Это возможно сделать безопасно для продавца?
ID: 3455984
Уважаемые господа! Возможно ли - и на каких безопасных для продавца условиях - согласиться на предложение покупателя заплатить 50% сразу, а остальное - через год? Предмет продажи - участок ИЖС, с домом, в г.Пушкино, Моск.обл.
Могут подойти
23 комментария
12 июля 2012, 16:47
Лучший совет
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа, участок с домом остаются в залоге у продавца до окончательного расчета (ст.488 ГК), после окончательного расчета снимаете обременение.
6
0
16 июля 2012, 16:14
В банках выстроена система по кредитованию физ. лиц: справки, проверки, отработанные договора, система страхования, система штрафов, пени, система выбивания долгов!
У Вас есть уверенность своевременном получении оставшейся суммы?
У Вас есть уверенность своевременном получении оставшейся суммы?
0
0
ID: 3436831
16 июля 2012, 00:29
зачем Вам этот геморой? Продать нужно полностью...В какой стране живете, потом тяжело будет выселить, а если они еще и напишут, что провели несущественно дорогие работы...у Вас будет много проблем. Ни кому не верьте.
0
0
Андрей Краснов
14 июля 2012, 22:25
Елена, Вы бы отдали свои деньги под ПДКП? на год, без каких либо обязательств(практически)
оформляйте, все нормально,других покупателей нет?-нет. а если рубль обесценится существенно, то тогда недвижимость и вовсе не продастся. кроме того можно учесть это момент, и вернуть с какой-то компенсацией 50%, в случае Вашего отказа.Но вряд ли, что произойдет. По моей практике, на остальные 50%прописываем график платежей, и можно попробовать туда приурочить 10% годовых от остатка суммы(кредитование иначе)
оформляйте, все нормально,других покупателей нет?-нет. а если рубль обесценится существенно, то тогда недвижимость и вовсе не продастся. кроме того можно учесть это момент, и вернуть с какой-то компенсацией 50%, в случае Вашего отказа.Но вряд ли, что произойдет. По моей практике, на остальные 50%прописываем график платежей, и можно попробовать туда приурочить 10% годовых от остатка суммы(кредитование иначе)
0
0
Александр Загибин
13 июля 2012, 18:54
Самый безопасный способ, найти другого покупателя!!!
0
0
ID: 3455984
13 июля 2012, 19:32
: )))
0
0
ID: 3455984
13 июля 2012, 15:35
Про рубль - ну а разве не вариант оставшуюся сумму считать по курсу долл.? да, и - спасибо за ответы !!!
0
0
Дмитрий Судариков
13 июля 2012, 14:42
Долговую расписку на оставшиеся 50% пусть еще напишет, желательно под контролем грамотного специалиста, в суде разбирается если что будет сподручнее, да и обратитесь грамотному юристу который и ДКП правильно составит и риски туда впишет.
0
0
Людмила Гечус
13 июля 2012, 13:29
Здравствуйте!
Если Вы оформляете ДКП с обременением, то покупатель имеет право пользоваться участком, но продать или подарить, заложить у него права не будет. Продавец же получив 50% от стоимости, тоже может этими деньгами распоряжаться. Вопрос в том выплатит ли покупатель оставшиеся 50%, или придётся выбивать через суд? А если сделку признают недействительной, суд обяжет всё вернуть как было. Ну и немаловажный фактор: что будет с рублём через год? Год - это большой срок.
Если Вы оформляете ДКП с обременением, то покупатель имеет право пользоваться участком, но продать или подарить, заложить у него права не будет. Продавец же получив 50% от стоимости, тоже может этими деньгами распоряжаться. Вопрос в том выплатит ли покупатель оставшиеся 50%, или придётся выбивать через суд? А если сделку признают недействительной, суд обяжет всё вернуть как было. Ну и немаловажный фактор: что будет с рублём через год? Год - это большой срок.
0
0
13 июля 2012, 01:26
Составляете ДКП, где будет прописано: 50% при подписании ДКП, 50% -через год. По акту передачи передаете имущество. Через месяц получаете свидетельство о регистрации права на покупателя. Он может владеть имуществом, проводить коммуникации, застраивать. Только в свидетельстве весь год будет запись "обременение- ипотека в силу закона". Отчуждать конечно такое имущество нельзя.
Потом при полном расчете - выдадут новое свидетельство - без обременения. А в случае проблем, зарегистрированный ДКП будет служить основным оружием для выбивания остальных 50% в суде и прочих инстанциях. Касаемо инфляции - конечно есть риск получить обесценившиеся рубли. Решать вам.
Потом при полном расчете - выдадут новое свидетельство - без обременения. А в случае проблем, зарегистрированный ДКП будет служить основным оружием для выбивания остальных 50% в суде и прочих инстанциях. Касаемо инфляции - конечно есть риск получить обесценившиеся рубли. Решать вам.
3
0
ID: 3455984
13 июля 2012, 13:27
"Касаемо инфляции - конечно есть риск получить обесценившиеся рубли" - прописать в д-ре, что "50% - это NNN долл. с оплатой в рублях по курсу ЦБ + 2 (?) % " - это может быть вариантом борьбы с обесценивающимся рублем?
0
0
12 июля 2012, 21:31
Через регистрацию с обременением.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости