Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупательница пришла с лазерным метром, и говорит что размеры квартиры отличаются на 1,5кв. м

Анатолий
Вся Россия
5 158
18

Покупательница пришла с лазерным метром, и говорит что размеры квартиры отличаются на 1,5кв. м. При этом в Свидетельстве, выписке ЕГРП и договоре когда сами покупали эту квартиру везде стоит один наш метраж, по нему всегда платили и кварплату и налоги. В подписанном с ней договоре купли-продажи есть пункты:


- Цена является окончательной и изменению не подлежит.

- Покупатели удовлетворены качественным состоянием вышеуказанного жилого помещения, установленного путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.


но ниже есть пункт


- Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели принять указанное жилое помещение в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на счет Продавца после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к Покупателям, о чём сторонами будет подписан акт приёма-передачи указанного жилого помещения.


Покупательница требует пересчитать деньги за эти 1,5 кв.м, хз что ей ещё голову стукнет. Акт приёма-передачи пока не подписала. На сумму договора уже куплена другая квартира, пересчитать ей не можем. Стоит бояться идти в суд, если она грозится?

Автор
Теги
18
Анатолий
Могут подойти
16 комментариев
1 февраля 2020, 15:32
Лучший совет
Такой нестандартный метод торга у покупательницы. Не берите в голову, у вас в документах все сходится.
11
0
102/50 000
0/50 000
Я бы посоветовала, если будете подписывать акт, указать в акте отдельным пунктом, что ею были произведены самостоятельные замеры, по результатам которых площадь квартиры составляет 41.5 кв.м, и что покупатель претензий не имеет даже в случае, если профессиональный замер лицензированного специалиста подтвердит это расхождение в площади квартиры.
Дело в том, что если она примет квартиру без указания этих подробностей, то потом все равно сможет истребовать через суд с Вас соответствующую разницу в стоимости, либо может через суд расторгнуть договор на этом основании .
А сейчас, если она должным образом докажет разницу метража, и окажется, что размер приобретенного имущества не соответствует договору, у Вашей ситуации два законных решения: 1. Снизить цену квартиры; 2) расторгать договор купли-продажи.
Вот и предложите ей сразу расторжение договора. И не важно, что у Вас уже нет денег для возврата. Все равно предложите. И скажите, что деньги вернете ей сразу после последующей продажи этой квартиры. В 99% случаях предложение отказаться от сделки окончательно охлаждает противоположную сторону.
6
0
1 122/50 000
0/50 000
2 февраля 2020, 11:40
Анатолий, добрый день!
Что будете делать, если ваш Покупатель не подпишет Акт приема - передачи квартиры? Как происходили взаиморасчеты? Не забывайте, если действуете самостоятельно, при приемке квартиры, обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие может указать отдельным пунктом в самом Акте, если вы даете такое согласие, либо не подписывать Акт вовсе, если вы, как продавец откажетесь устранять претензии. В последнем случае вопрос может дойти до суда. Удачи вам. С уважением, Олег Владимирович
1
0
641/50 000
0/50 000
Анатолий
Автор
1 февраля 2020, 23:24
Спасибо большое друзья за активные и развернутые ответы.
3
0
56/50 000
0/50 000
Борис Д
1 февраля 2020, 21:57
Да там штукатурка может быть на стенах по 2 см толщиной, плитка на кухне-туалете-ванной, какие-нибудь шкафы встроенные, ширина комнат может быть неравномерной... Чтобы всё это учесть, не достаточно пару замеров по быстренькому сделать. Я уж не говорю о том, что прибор должен быть повереным, им надо уметь пользоваться, измерения и расчеты проводить по методикам и тд и тп.

Вон профессиональные установщики мебели одну только кухню то точно обмерить не могут - частенько ошибаются и переделывают...
6
0
509/50 000
0/50 000
елена смирнова
1 февраля 2020, 21:40
Интересные люди! Вы же не колбасу ей продали по 7-50 за кило и не водку по 3-62 за поллитра. И даже застройщик, продавая квартиры, не считает цену строго по 150 руб. за метр. На одном этаже одна цена за метр, на другом - другая.
Вы продавали ей квартиру не по метрам, а в целом за квартиру. Намерения обмануть не было, все по-честному - по документам БТИ. И не обязаны пересчитывать цену, исходя из намерянных ею метров. В вашем договоре нет обязательств о пересчете цены квартиры, исходя из самовольных обмеров. Ни один суд вас об этом не обяжет, спите спокойно.
8
0
569/50 000
0/50 000
1 февраля 2020, 20:11
Когда имеешь дело с не очень адекватными людьми,надо вести себя очень твердо, и остановить это в самом начале. Даже виду не подавайте,что думаете о том чтобы ей доплатить. Квартира та,которую она смотрела до покупки, и она ее устраивала. И вот эта квартира стоит вот таких денег с метром,или без метра,она все равно столько стоит. А налоги и коммуналку она может потом обсудить с соответствующими инстанциями.
7
0
410/50 000
0/50 000
1 февраля 2020, 19:28
Добрый день. Если пойдет в суд и информация найдет подтверждение по результатам назначенной судом инвентаризации жилого помещения, то наверно выиграет, но все это не быстро. Дом наверно новый? Если да, то такое встречается сплошь и рядом. Старайтесь договориться. В принципе Вашей вины в данной ситуации нет (Вы не знали и ориентировались на техническую инвентаризацию проведенную ранее), но и покупатель тоже не виноват.
5
0
421/50 000
0/50 000
ID: 13365819
1 февраля 2020, 18:37
требуйте чтобы предоставила поверочный метрологический сертификат росстандарта на прохождение ежегодного освидетельствования ее лазерной рулетки!
а также гос. диплом метролога и лицензию кадастрового инженера.
5
0
215/50 000
0/50 000
1 февраля 2020, 17:53
Вообще, насколько далеко я такую ситуацию могу спрогнозировать, даже в судебном порядке, даже при действительной площади меньше на 1,5 метра заявленной, сложно обязать продавца произвести доплату. Ваша цель сейчас - найти рычаги давления для подписания акта, потому что скорее всего в вашем договоре есть пункт о том, что риск случайной гибели до подписания АПП несет продавец квартиры. Таким рычагом, например, может быть передача документа, подтверждающего расчеты (выписка со счета продавца, как вариант), или что-то иное, не зная вашей ситуации, сложно сказать. Но на такой шантаж идти ни в коем случае нельзя, с какой-то стороны это вообще похоже на вымогательство, прикрываясь каким-то "лазерным метром" пытаться из людей выбить деньги. Но что-то мне подсказывает, что если покупатель увидит, что вы настроены серьезно, сразу придет в чувства, в конце концов, квартиру ведь она хочет получить...Если были сомнения, так и измерять нужно было ДО покупки.
9
0
958/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости