Покупка 1/2 доли по договору пожизненной ренты у плательщика ренты, получившего её бесплатно.

Решила купить долю в квартире для прописки - многодетная мать с 4-мя несовершеннолетними детьми.
Выписана из ипотечной квартиры.
Нашла долю. Встретилась для получения документов. Изучила договор с текущей владелецей доли,
которая её получила бесплатно. Некоторые пункты нотариального договора не соответствуют действительности.
Например, что на момент передачи никто в квартире не прописан. При этом рентополучатель
прописан и проживает аж с 1985г. Про второго обладателя доли информации нет.
Условия тоже не очень - квартира в обременении - написано ипотека. При этом Законодательно
закреплены как залог, так и страхование - может я не так прочла???
За месяц до заключения договора ренты было составлено завещание о данной доли на будущего
рентоплательщика.
Что меня интересует и хочется сделать - могу ли я при составлении нового договора просить справки у рентополучателя
из псих и нервного диспансеров. Уж очень странно - мужику 57 лет, а его содержут.
Если платить ему 20 лет, то легче частями выкупить долю. Цена её определена в договоре в н.в.
Если это можно. Можно ли не обременять залогом и выделить комнату через суд?
Пропишут ли семь человек - Я + 4-го детей, муж и отец.
Про прописку ничего не сказано. Во всем остальном необходимо согласие получателя ренты!
А второй владелец доли? Как его обошли?
В договоре есть пункт о том, что нужно содержать квартиру так, что бы её рыночная цена не упала.
Опять косяк! Как я могу её всю содержать, когда есть только 1/2!!!
Может, кто СПЕЦ в таких делах и сопроводит сделку, если ТАКАЯ ВООБЩЕ НУЖНА.
P.S.
С момента выписки 7 июля 2017г. занимаюсь постоянно поиском.
Но предлагают - дарение, маленькую дольку за хорошие деньги, долю равную 8 метрам в других районах
Искала комнату в районах Ховрино и Головино, но с частичной оплатой не нашла.
В УФМС Головино сказали, что при малой площади и с уже прописанными, например 4-мя проживающими
нас семерых не пропишут или кто-нибудь из сособственников подаст в суд о незначительной доли
и нас выпишут по суду.