Покупка части участка с недостроенным ангаром - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Покупка части участка с недостроенным ангаром

Дмитрий

26 сентября 2016

Вся Россия

5 347

Уважаемые специалисты подскажите, как себя обезопасить при покупки участка с недостроенным ангаром. Ситуация следующая:
Хочу купить недостроенный ангар и участок под ним, ангар стоит на территории колхоза, собственник предлагает его купить и оформить все документы, как полагается. Самая большая проблема в том, что ангар на территории колхоза, даже если оформить землю под ангаром нужно будет согласовывать сервитутный проезд и все коммуникации( электричество, отопление, газ) все от колхоза. Как правильно оформить документы, что бы в последующем не получилась так, что в любой момент колхоз мог перекрыть все коммуникации и подъезд к цеху.

Автор

Теги

Дмитрий

документы

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

11 550 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

8 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Зеленоград — Крюково

3 мин.

к834А, Зеленоград, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

3 комментария

Геннадий Савинов

26 сентября 2016, 20:54

Договаривайтесь с собственником и колхозом по всем вопросам, которые вызывают обеспокоенность. Далее юрист колхоза и лицо, сопровождающее сделку с Вашей стороны, найдут способ, каким образом отразить в договорных документах достигнутые соглашения. Для начала продавцу надо зарегистрировать недострой , чтобы обязательства колхоза по нему (проезд, коммуникации и пр.) стали носить предметный характер.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

26 сентября 2016, 13:32

В Вашем вопросе нужно бы поменять слова местами: "собственник предлагает его купить и оформить все документы, как полагается" на " собственник предлагает оформить документы, как полагается, и купить..." т.е. после этого продать Вам. Не бывает строения, висящего в воздухе, оно связано с земельным участком, на котором расположено, у них общая история. Изначально у продавца должно быть какое-то право на землю и разрешение на строительство ангара. Очень сомнительная ситуация на мой взгляд.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Туманова

26 сентября 2016, 12:18

Добрый день, Дмитрий! А на недострой оформлено что-то? Есть разрешение на строительство, проект и тех паспорт? Участок, который вы покупать планируете - это участок под ангаром или какой-то другой участок? Продавец - колхоз или третье лицо?
В случае, если продавец колхоз все более или менее не сложно на первый взгляд.
Если продавец третье лицо, цена очень очень привлекательна и хочется поморочиться... Официально перекрыть коммуникации и подъезд колхоз не сможет, после вступления в собственность вы просто переоформите абонентский договор с колхозом на себя. А на деле нужно разбираться)

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях