Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Покупка частично ипотекой, частично своими средствами
Кирилл
9 ноября 2014
Вся Россия
5 830
14
Доброго времени суток!
Покупаем с девушкой квартиру. Планируем внести оплату следующим способом: 50% моя мама, по 25% мы с девушкой, соответственно оформить собственность на 3 человек в таких же пропорциях. Возможно ли это? И можем ли мы с девушкой на наши 50% оформить ипотеку? В браке не состоим.
Автор
Теги
14
Кирилл
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Академическая
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
14 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
9 ноября 2014, 18:43
Лучший совет
Добрый вечер, Кирилл!
1) Да. Возможно оформление в общую долевую собственность пропорционально внесенным суммам. Хоть на двадцать пять девушек оформить можно, если каждая внесет по 1%. Только, вот, как в последующем разматывать будете этот клубок сособственников? Зачем намеренно создавать будущие проблемы?
2) Ипотеку на покупку долей не дадут, только на покупку квартиры. Имеет смысл оформить кредит на себя, маму - в созаемщики, собственность будет на Вас и маму. Оформлять брак разумно только после полной оплаты квартиры и получения Свидетельства о праве собственности. Удачи)
6
0
591/50 000
0/50 000
Кирилл
Автор
9 ноября 2014, 19:44
Маму в созаемщики не получается, на ней и так уже ипотека, отец созаемщик. А если так, я вношу 50% сам, могу на вторые 50% взять ипотеку, а девушку взять созаемщиком?
0
0
166/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 ноября 2014, 23:06
Чувствуется, девушка попалась настойчивая.
0
0
42/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 ноября 2014, 23:08
Кирилл, поверьте житейскому и риэлторскому опыту: не надо девушку включать в число собственников!
0
0
97/50 000
Кирилл
Автор
10 ноября 2014, 09:27
Наталья, я понимаю, что опыта житейского у вас больше, но я задал конкретный интересующий вопрос. В крайнем случае, я могу внести и 100% суммы наличными и оформить все на себя, но изымать из оборота фирмы несколько миллионов не есть хорошо. Да и девушке интересней иметь свой угол не только формально, но и юридически.
0
0
318/50 000
Кирилл
Автор
10 ноября 2014, 09:31
Хорошо, даже если оформлять все на себя, то 50% свои средства, 50% в ипотеку, а девушку созаемщиком возможно?
0
0
109/50 000
Ольга
11 ноября 2014, 12:11
Есть ипотечные программы некоторых коммерческих банков, где созаёмщиками могут быть люди не состоящие в браке. Обращайтесь и мы подберём вам подобрать такой кредит и квартиру. gardarika68@mail.ru Пишите, обращайтесь. Быстрый результат за небольшое вознаграждение. Профессиональный риелтор-юрист с 10-ти летнем стажем. Сотрудница компании МИЕЛЬ- лучшее агентство в Москве. Сравните с другими агентствами и почувствуйте разницу! ) Поможем выбрать хорошую квартиру (апартаменты) в достойном доме, загородную недвижимость. С уважением, Ольга.
0
0
539/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
10 ноября 2014, 00:55
Кирилл, а я не согласна с советом, что девушку, которая тоже платит 25% не надо включать в число собственников. Ищите банк, который в созаемщики берет "девушку". С мамой, если ее кредитная история не запачкана и есть документально подтвержденные доходы, дающие возможность выплачивать два кредита, тоже не так все плачевно. Как-то была похожая сделка со Сбером, когда ипотека оформлялась на одно лицо и созаемщиков было двое, не сосотоящих между собой в браке. Все зависит от сегодняшних правил в банках.
1
0
505/50 000
0/50 000
Кирилл
Автор
10 ноября 2014, 09:33
Понял, спасибо! Буду терзать сбер, и параллельно пинать риелтора, чтобы искали варианты.
0
0
88/50 000
Владимир Агруц
10 ноября 2014, 00:41
Как однажды говорила мне тётя: "Куда торопишься? Пилку на свою шею еще успеешь найти".

Дело, конечно, сугубо личное, Кирилл. Просто прислушайтесь к ответу Натальи и Михаила. Там и добавить больше нечего.
0
0
215/50 000
0/50 000
Любовь Быкова
9 ноября 2014, 20:55
Кирилл! Понятно. что хочется свою квартиру... С ипотекой (в долях) скорее всего не получится. Предлагаю Вам "примерить" на себя такой вариант-сейчас много объявлений "продаю комнату в коммунальной квартире-возможен выкуп всей квартиры". Это может оказаться Вашим выходом из ситуации. Объясняю: одну комнату покупает мама за наличные, на вторую комнату берете ипотеку Вы (на коммуналки ипотеку дают), а третью комнату берет на себя Ваша девушка (тоже в ипотеку). Таким образом, все красиво вырисовывается-у каждого свое и независимое! Удачи в поиске оптимального варианта!
1
0
572/50 000
0/50 000
ID: 6453181
9 ноября 2014, 19:20
можете
0
0
6/50 000
0/50 000
Владимир Молчанов
9 ноября 2014, 19:17
Наталья, вам все объяснила, добавить не чего!
0
0
46/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
9 ноября 2014, 19:04
Дополню коллегу. Если оформление брака не терпит отлагательств,подумайте о брачном договоре.
3
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы