Здравствуйте! Мама хочет переписать на меня квартиру, купленную ей в браке, но записанную на её имя. Её бывший муж находится на другом конце страны и на связь с ней выходить не желает категорически, единственное чего удалось от него добиться - это разрешения на продажу квартиры на условиях и по цене на усмотрение моей матери. Может ли она продать мне квартиру и какую за какую минимальную цену? Могу ли я купить её по кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость ниже рыночной в шесть(!) раз. С налогами вопросов, как я понимаю, быть не должно, поскольку в собственности квартира уже более десяти лет. Вопрос только в законности сделки и минимальной возможной стоимости. С момента развода прошло пять лет, развод был в одностороннем порядке по суду, раздела имущества не было.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
10
ID: 81927386
Могут подойти
9 комментариев
26 октября 2021, 18:34
Лучший совет
Здравствуйте. Если разрешение бывшего супруга оформлено нотариально, то можете продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Если разрешение устное, то тоже можете продать, но сделка будет оспоримой. Росреестр сделку без согласия супруга зарегистрирует, но в ЕГРН может появиться соответствующая запись: согласие не предоставлялось. Сделка без письменного согласия напрочь испортит историю квартиры. Продать ее потом будет сложно. Налогов нет.
8
0
ID: 13602147
28 октября 2021, 11:45
Согласие на продажу нужно только от мужа, который является таковым на момент совершения сделки. Ваша мама в разводе. ВСЯ квартира ей НЕ принадлежит, также как и деньги, полученные от продажи. Бывший муж в любой момент потребует половину стоимости, за которую эта квартира будет продана.
0
0
28 октября 2021, 09:42
Согласие бывшего супруга в нотариальной форме - только этот документ требуется для продажи.
Если налогов нет, то почему бы не указать рыночную стоимость?
Если налогов нет, то почему бы не указать рыночную стоимость?
0
0
26 октября 2021, 22:52
Нет никаких проблем при продаже. Как и необходимости оформлять нотариально. Единственная проблема- бывший супруг может потребовать половину стоимости. И вполне возможно, что будет требовать половину рыночной стоимости. Полквартиры принадлежит ему.
0
0
не риэлтор
26 октября 2021, 22:24
с лета этого года налоговая в москве активно шерстит "нулевые" декларации при явном несоответствии рыночной и указанной в договоре цен. дошло ли это до регионов, и если еще нет, то когда дойдет - вопрос времени.
не совсем понятно чем вас не устраивает дарение, а также чем не устраивает безденежная сделка. положили в ячейку шоколадку, и все дела )) чего огород городить на ровном месте?
но если вы хотите чтобы все было типа по-настоящему, то полностью согласен с татьяной скулкиной: указание в договоре цены заведомо ниже (больше, чем на 20%) рыночной с большой долей вероятности вызовет вопросы у налоговой. как минимум, вам придется там вдоволь пообъясняться.
не совсем понятно чем вас не устраивает дарение, а также чем не устраивает безденежная сделка. положили в ячейку шоколадку, и все дела )) чего огород городить на ровном месте?
но если вы хотите чтобы все было типа по-настоящему, то полностью согласен с татьяной скулкиной: указание в договоре цены заведомо ниже (больше, чем на 20%) рыночной с большой долей вероятности вызовет вопросы у налоговой. как минимум, вам придется там вдоволь пообъясняться.
3
0
26 октября 2021, 18:59
Здравствуйте. Даже несмотря на то , что развод был пять лет назад, лучше заручится заявлением бывшего супруга нот. удостоверенным. Стоимость можно указать договорную, но в сегодняшних реалиях лучше не отступать от рыночной стоимости на 20%. А если сделка планируется безденежная, то совсем не стоит оформлять как куплю. Лучше делать дарение.
6
0
ID: 81927386
26 октября 2021, 20:17
Спасибо! Согласие на продажу по любой цене и на любых условиях он написал у нотариуса и нам прислал заказным письмом, больше на связь не выходит. Понятно, что лучше дарение, но в таких условиях оно невозможно. Безденежную сделку оформлять не будем. Передам деньги при нотариусе. Но рыночная стоимость сейчас крайне завышена, почему нельзя купить по кадастровой? Какие могут быть подводные камни, ведь срок владения квартирой превышает пять лет и мама все равно не должна платить налог?
0
0
27 октября 2021, 09:48
Можете купить по любой договорной цене. Дело не в налогах. А, например, в рисках банкротства.... вот при этом отступление от справедливой рыночной цены на 20% в меньшую сторону, может сыграть не в пользу покупателя. Это пример только один из....
0
0
ID: 81927386
27 октября 2021, 10:24
Понятно, спасибо вам!
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости