Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка долей в квартире

screw driver

Обновлено 23.11.2019

Вся Россия

6 690

Подскажите, пожалуйста, как будут оцениваться доли.

Дедушка вынужден выкупить две доли в 3х квартире. Одна по наследству досталась ему, вторая сыну. Сын отписал половину своей доли жене. Живут все вместе.

В связи с испорченным отношениями с "соседями", мы приняли решение разменять на две однокомнатные либо выкупить две доли.

У деда 1/2, у сына 1/4 и его жены 1/4.

Как оценивается квартира? По рыночной или себестоимости?

Доли по 1/4 в сумме по цене меньше чем 1/2?

Если квартира 60,8 метров, то будет учитываться жилая площадь или общая про продаже? В плане, возможность проживания на 1/4 влияет на цену?

Кто может оценивать квартиру, агентство и/или БТИ? Спасибо!

Автор

screw driver

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

8 комментариев

Ольга Подвигина

24 ноября 2019, 08:55

Лучший совет

Добрый день. Обычно есть две оценки - сколько это стоит (рыночная цена), и сколько хотят Ваши "соседи". Обычно эти цифры очень далеки друг от друга. И главная задача состоит в том,чтобы суметь договориться. Учтите,что при продаже всей квартиры,каждый за свою долю получит больше. Но,купить за одну 2-комнатную две 1-комнатные можно,обычно, за счет смены места,района, категории дома. Выкупить половину квартиры у сына будет выгодно деду. Но,доля,продаваемая отдельно,стоит дешевле,и сын вряд ли что сможет купить на эти деньги. Чтобы не наломать дров,поищите опытного специалиста в своем регионе.

screw driver

Автор

24 ноября 2019, 11:13

Спасибо! У деда трёшка. Пришли к выводу, что хотим выкупить две 1/4, просто хотим понимать, насколько сильно могут завысить цены на свои доли любимые соседи, или все же вызвать оценщика? Хотим решить цивильно и по-честному, но соседи те еще жадные и голодные крысы.
Мы можем обратиться к нотариусу для оформления всех документов?

Ирина Некрасова

26 ноября 2019, 13:36

Без грамотного переговорщика не обойтись.

не риэлтор

24 ноября 2019, 13:01

"просто хотим понимать, насколько сильно могут завысить цены на свои доли любимые соседи, или все же вызвать оценщика?" - а оценщик-то что сделает? ну будете вы понимать, что любимые соседи завысили цены до уровня маразма. и что дальше? это же не они хотя продать, а вы купить. повлиять на них линейно вы в данном случае никак не можете. ни с помощью оценщика, ни без него.
ps если речь идет о москве или ближайшем подмосковье, сообщите технические данные - попробую назвать вам более или менее реальную цену

screw driver

Автор

24 ноября 2019, 13:46

Спасибо. Нет, к сожалению или счастью, речь идёт об Архангельской области. 60,8; 3х комнатная в хрущевке, 2230000 по кадастру стоила в 2015, сейчас плюс минус так же.
Они хотят тоже оценщика своего позвать, город у нас маленький, боимся, что придет их знакомый и оценит как и они на 1200000.
Хотим сойтись максимум на 1млн.

Альберт Садыков

24 ноября 2019, 11:26

"Спасибо! У деда трёшка. Пришли к выводу, что хотим выкупить две 1/4, просто хотим понимать, насколько сильно могут завысить цены на свои доли любимые соседи"
На нереально много, хоть на 200% от полной стоимости квартиры.

не риэлтор

24 ноября 2019, 08:52

эта ситуация классически описывается старым анекдотом про двух людей на необитаемом острове, помните? когда у одного мешок золота, у другого мешок колбасы, и второй назначает за огрызок колбасы цену в мешок золота. в данном случае в заложниках оказывается тот, кому больше надо (купить или продать). его контрагент в данном случае, к сожалению, может из него веревки вить.
если же решение о продаже/выкупе принято совместно и обе стороны нацелены решить ситуацию побыстрее, то тогда вам очень повезло. в таком случае оценку рыночной стоимости обе стороны могут произвести самостоятельно (главное, чтобы совместно) - это не так сложно. ну или воспользоваться услугами оценщика за небольшой гешефт (в москве - порядка 5 тыс руб)

Павел Грозов

24 ноября 2019, 02:03

Люда, стоимость квартиры оценивается исходя из Ваших (продавцов) предпочтений, скорректированных на рыночные реалии. Агентство в оценке помочь может, БТИ - навряд ли. Стоимость, приближённую к рыночной, следует устанавливать если будет продаваться весь объект, если же будете пытаться продать долями (вопрос про возможность проживания на 1/4), то смело делите на 3. При продаже учитывается общая площадь. Если Вам политика ценообразования не знакома - обратитесь к профессионалу из Вашего региона.