Через два года женщина рассказала о реальных расходах на недвижимость.
18 мая 2021 7 223
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Покупка дома у должника по алиментам
23 ноября 2019・Вся Россия 7 393 26
Здравствуйте. История покупки дома началась еще в феврале. Дом в садоводстве, оформленный как жилой по дачной амнистии. Был предварительный Дпк с задатком. Но пожилой продавец порал в больницу и после умер. Через пол года в наследство вступил его сын. Продолжил сделку с нами. Иного жилья не имеет, от предложения покупки хотя бы комнаты на сумму продажи дома отказывается. Дом оформляем на близкого родственника, который предоставляет мне средства, которые я планирую вернуть при покупке у него себе из средств маткапитала через 3 года. Основная сделка через 3 дня. Сын- собственник дома документы о наследовании дома, авто и пенсии у натариуса забрал на днях. В россреестре на учет не ставил. Будет одновременная регистрация с нами. Но тут выяснилось, что у него задолженность по алиментам от 17 года с другого региона. Опекун, узнав, что продается дом, пригрозила в ближайшее время писать арест на имущество. Пока его нет. Что теперь делать? Сколько времени занимает арест и если его нет пока можем ли мы идти на сделку? Могут ли ее потом признать недействительной? Деньги хотели закладывать в б.ячейку до вступления в право собственности. Риэлтор есть, близкий к нашей семье, причин недоверять ей нет. Но и сразу отказаться от сделки предложения пока не поступало. Читала подобные темы, но своего случая не подобрала. Заранее спасибо за ответы.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Почему нельзя решить вопрос с опекуном и оплатить алименты с продажи?
Арест наложат за 1 день после обращения к приставу.
Я бы на вашем месте настаивала на том, чтобы договориться с опекуном и заложить сумму долга на него под аналогичные условия доступа.
Зачем так рисковать и создавать себе такой «геморрой»: выходить на сделку, зная, что у продавца есть исполнительное производство?
Сын ранее в доме не проживал, прописан не был.
Опекуном ребенка собственника является его мать, которая против продажи дома. Поэтому решила помешать сделке заявлением на арест. Заплатить по алиментам сумму около сотни тысяч ему не с чего, работает неофициально. Мы все подробности ужнали только сегодня, за 3 дня до сделки.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ну так предложите продавцу заложить на мать сумму долга и не будет у вас проблем. Только надо всё грамотно сделать.
Спасибо. Можно в общих чертах как это делается? Я не компетентна в этом.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Сумму долга закладываете на мать ребёнка, а разницу на продавца.
После регистрации каждый забирает своё. Мать пишет расписку продавцу, что деньги получила, претензий не имеет.
Это, если вкратце
Спасибо. Получив такое уведомление, опекун может помешать дальнейшей сделке?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
«Такое уведомление» это какое?)
Конечно может и делается это очень просто: она попадает на приём к приставу; сообщает, что у должны появилось имущество, Которе можно реализовать и бабах... везде висят аресты.
Далее, пока арест на будет снят, продать он ничего не сможет
Ваш знакомый риэлтор проверил в базе исполнительных производств собственника??
При сделке во время открытого ИП может быть в ЛЮБОЙ момент наложен запрет на регистрационные действия с собственностью.Отобрать не отберут(тк жилье единственное),а просто запретят продавать.Более того-даже если сделка пройдет,то она с большой вероятностью может быть оспорена в судебном порядке.Здесь все более менее понятно.Гораздо хуже было бы если собственник,например готовится к банкротству перед продажей.И это Вы на уровне покупателя не проверите фактически никогда. А база ИП-она открыта.Сайт ФССП Вам в помощь!
К Вашему знакомому риэлтору должны быть серьезные претензии-если он по договору сопровождает эту сделку..
Да. В открытой базе есть. Нашли сегодня. ИП от 2017 года.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. То, что обнаружили вовремя - хорошо. Если продавец не пойдёт на те условия, что выше описала Антонина, то я бы на сделку не рекомендовал выходить.
Спасибо. А как быстро снимается арест при поступлении задолженности на счет опекуна? Если не будет писменного ответа от опекуна о том, что претензий не имеет, но деньги поступили в счет задолженности? Какие варианты могут быть у нас еще по сделке без последствий?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Это очень сильно зависит о того, как оперативно ФССП среагирует, но Вам нельзя выходить на сделку, если будет арест. Регистрацию приостановят и всё. Тупик. раньше, чем должник погасит задолженность, арест не снимут, а гасить долг деньгами покупателя категорически нельзя! Вам нужно договориться с опекуном заранее по схеме, которую дала Антонина. Других путей решения ситуации я не вижу.
Спасибо. В понедельник будем решать все всплывшие вопросы.
При наличии ареста деньги сначала поступают в ФССП.Запрет на РД снимается в течение суток.Но у Вас же нет ареста пока-нужно чтобы собственник до продажи решил эту проблему,тк это его головная боль.Как минимум остаются еще варианты поиска например других наследников и банкротства ...-в общем обычная рутинная кропотливая работа по минимизации рисков чтобы печальных последствий не было
Благодарю за ответ.
Не договоритесь Вы с ней, т.к. она не хочет, в первую очередь, чтоб дом продавался. Приоритет для нее не деньги.
Получив деньги, арест сним ут, если будет наложен? Ей же нечем будет помешать?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Алена вы хотите купить имущество с "проблемами" или хотите приобрести имущество и радоваться покупке?) Выше правильно советовали. Пусть продавец решит свои проблемы, а потом на сделку или договориться с опекуном. Вопрос не только в сумме задолженности по алиментам, но и еще и оплата приставам за работу. Не все так просто.
Сегодня была сделка. Нотариальная. С заложенной суммой отдельно на случай наложения ареста. Тогда эту сумму отошлем приставам. Пока всё хорошо. Ждем регистрацию в россреестре.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Так если у него право не зарегистрировано, - на что арест наложить?
Он вступил в наследство. Регистрация одновременная в один день. В среду нам забирать документы на дом и участок с регцентра. Ареста пока не производилось.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вот и как в этой ситуации наложить арест? чисто технически, вот как?
Арест-вообще никак!А вот после через суд оспорить эту сделку как уклонение от выполнения законных требований-это без проблем!
Вот что прочитала. "Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке."
Нас заверили, что все будет хорошо. А я Вот что прочитала. "Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке."