Аля, есть еще один способ: 1. Договор дарения микродоли - 1кв.м. Вы становитесь сособственником в этой квартире и получаете вместе с этим такое же преимущественное право покупки доли, какое имеют все сособственники. 2. Договор купли-продажи остальной части комнаты - согласие соседей уже не требуется. ДКП оформляется по полной цене. 3. Договора сдаются на регистрацию одновременно.

Пожалуйста. Обращайтесь. В том числе и за письмами от фискалов.
Желательно в другом тоне. Тот что вы избрали - очень мешает воспринимать вас как профессионала, которым вы, несомненно, являетесь.
Наезжать на консультирующихся - это не ваш уровень. Мы хоть и на рынке, но не базаре.

Ну-ну... Это я-то в этой ветке изначально не говорила об отступном?! Спасибо Вам, Аля, просветили меня, проконсультировали....)))

Поправка: отступное не МОЖЕТ быть заключено до окончания срока договора, а именно только ДО окончания срока и имеет место быть отступное, т.е. отказ от залога. окончание срока договора отступного не требует.

Ирина Владимировна, при всем уважении )) про отступное подробно рассказывал в аналогичной ветке про займы с залоговым обеспечением Игорь Золотарев. Именно он отвечал на вопросы др клиентов - что же является документом, подтверждающим право займодателя на перерегистрацию залога и сообщил про отступное. Но отступное - не правомерное требование ФРС, т.к. отступное может быть заключено и ДО окончания срока договора. В ФРС же хотят и отступное и окончание срока. Окончание срока договора само по себе есть основание к перерегистрации, а поскольку ФРС этим не удовлетворяется - приходится некоторым гражданам с ними судиться. Сейчас мало времени - постараюсь к вечеру вставить соответствующий судебный документ. Т.е. отступное необходимо если срок договора НЕ ИСТЕК, и не обязательно если срок окончен.

Мой вопрос про регистрацию в ФРС касался именно этих моментов, когда закон и разЪяснения Минфина говорят одно, а на местах в ФРС упорно продолжают требовать все по-своему.

Аля, выше Вы написали, что " займодатель
просто обращается с заявлением в ФРС с просьбой о перерегистрации собственности. Поэтому никаких иных
документов на ТАКУЮ регистрацию и не требуется.
Вуаля! :)" Но ы не писали об отступном. Именно поэтому я сказала, что так нее может быть. А про отступное я Вам твердила изначально. Я никогда не берусь утверждать то, чего не знаю наверняка.

Все документы на квартиру подаются при регистрации залога, в т.ч. договор займа. Для перерегистрации нужно только заявление+ отступное. Информация 100%, из первых рук начальника районного ФРС.

Так я Вам об этом выше и писала. Налог на заемщика, если займ беспроцентный 35% от какой-то там части ставки рефинансирования (я в этих ставках не очень понимаю). Считается, что заемщик получил выгоду, взяв деньги без процентов.

А по докам на регистрацию - этого не может быть. Я уточню. Напишу.

Ответа из Минфина и налоговой еще нет, но уже есть некоторые новости: во-первых, по поводу регистрации в ФРС. Поскольку залог квартиры изначально регистрируется при заключении договора зама с залоговым обеспечением, то после окончания срока договора займа ( а он должен быть именно срочным) займодатель
просто обращается с заявлением в ФРС с просьбой о перерегистрации собственности. Поэтому никаких иных
документов на ТАКУЮ регистрацию и не требуется.
Вуаля! :)
Во-вторых по поводу запретов в ГК по поводу беспроцентного займа. Запретов, естественно, 809 статья не содержит. Но подразумевает, что беспроцентный займ должен быть СПЕЦИАЛЬНО ОБОЗНАЧЕН в договоре, иначе договор априори считается "процентным".
И вот тут-то самое интересное: в случае беспроцентного и процентного займа, как я поняла, возникает разная база для налогообложения.
Будем ждать ответ фискалов)

Аля, раз уж Вы пишете, что ГК что-то предусматривает, то делайте ссылку на статью. В 809 ст. нет запрета на заключение договора беспроцентного займа. Где есть?