Покупка целой коммунальной квартиры.

1. Покупаете 2 коммунальные комнаты, получаете 2 Свидетельства.
2. Обращаетесь в БТИ города с правоустанавливающими документами на каждый из объектов в квартире, пишите заявление на объединение. Получите новый кадастровый паспорт на единый объект-квартиру.
3. Далее в Росреестр с внесением изменений в ЕГРП, получаете одно свидетельство на квартиру.
4. В УК(ЖЭКе) написать заявление об объединении 2 лицевых счетов по каждой комнате в один. После получения одного свидетельства - Вам делают один лицевой счет.

Об отличии цен: раздельно или «слитно». Если Вы полагаете, что цена может быть ниже рыночной, то это понимание у Вас идёт вот откуда: рыночная цена ОТДЕЛЬНО ПРОДАВАЕМОЙ доли/комнаты зачастую ниже арифметически вычисленного процента от цены всей квартиры. Вплоть до на 30%. Но это понижение идёт как раз из-за отсутствия общего языка между собственниками долей/комнат. («Долей» я имею в виду от арифметического вычисления процентов, а не юр. статус, хотя и так, и так). Когда же продают оба коммунальщика согласованно, то они, конечно, будут придерживаться рыночной цены. Мы, риэлторы, часто в подобных случаях говорим: продавайте вместе – от этого выиграет каждый. Значит, Вам не стоит надеяться на цену ниже рыночной.

Добрый день.
1. Разница только в том, что организация самого процесса сделки немного сложнее. Ну и степень риска возрастает: объектов ведь не один, а два.
2. Оформлять можете как одним, так и двумя договорами. Здесь есть несколько важных нюансов, Ваш риэлтор их подскажет (принципиальная возможность регистрация сделки; право собственности на квартиру в будущем).
3. Ответ дан в 00.51.
4. Если продается/покупается целиком вся квартира, то никаких отличий в цене нет и быть не может.

Оформляется одним ДКП, где прописывается, что Вы покупаете именно комнаты.Затем заказывается тех.паспорт и кадастровый на всю квартиру и документы подаются в Росреестр на объединение комнат в квартиру, получаете уже свидетельство на квартиру и после этого объединяете лицевой счет.

А счета были раздельные?

1) разница только в том что две комнаты и квартира
2) на выбор
3)=2)
4)отличие есть.

Сопровождение в данном случае необходимо, но документы проверять обязательно.

Большое спасибо, если все срастется закажу сопровождение.

Добавлю, что проверить придется, фактически, две истории квартир.

Насколько я понимаю ситуацию, эти две комнаты принадлежат разным людям, возможно даже не родственникам. Следовательно, документы на каждую комнату могут быть тоже разными. Продать они могут и по одному договору, а деньги делить как будут? Каким образом Вы планируете предоставить подход к банковской ячейке этим продавцам? В Вашем варианте очень важно продумать схему сделки. От этого и будет зависеть количество договоров. Документации по объединению жилых площадей в одну в обоих случаях будет примерно одинаково. Особое внимание надо обратить на изменение порядка регистрации сделок с недвижимостью. Рыночная стоимость двух комнат значительно ниже стоимости целой квартиры, которая образуется у Вас после объединения, но и рисков при оформлении такой покупки больше. Обращайтесь, обязательно помогу в сопровождении Вашей сделки.