покупка доли в таунхаусе

Доли в таунхаусах продают потому, что как назначение земель предназначено для индивидуального строительства, а не многоквартирных домов. Покупая долю - вы и покупает ДОЛЮ в ОБЩЕЙ долевой собственности, а не конкретную квартиру. Порядок пользования (кто какую квартиру занимает) определяется либо соглашением между собственниками либо судом. Если даже в ДКП вам и напишут, что ваша доля там чему-то соответствует, то это во-первых повод признать дом многоквартирными и по суду снести его, а во-вторых не более чем надпись для успокоения вас и юридическую силу имеет слабую. Далее, при продаже дома, регистрации и прочих вопросах распоряжения ОБЩИМ имуществом вам придётся все согласовывать с остальными собственниками, предоставлять им первоочередное право покупки и прочие "радости".

В свое время продавала в самой Щербинке такой объект, все оформлено было , что не придерешься. Семья построила дом, оформила в долевую между собой, а потом каждый продал свою долю с согласия сособственников стороннему лицу.Дом оформляли с разрешением на строительство .Уже два раза перепродовали. Просто у земли ИЖС в городе, есть зонирование, так вот есть зоны ИЖС, где можно строить многоэтажные дома. Недавно вносила изменения на старый дом, который построен в 1960, в собственность оформлен в 1993 году, решили пристройку сделать, но так как учет изменений сейчас заворачивают, только с разрешения администрации на реконструкцию, обратились в комитет, а нам отказ- причина:земли ИЖС, но для многоэтажного строения( классификатор )Сотрудник был хороший, сделал распечатку с зонами, и объяснил что нужно сделать. Так что не всегда нужно отказываться от таких покупок, там много плюсов, а для проверки нужен специалист. Добавлю про Барыши, что в Щербинке, не знаю документов, не смотрела, но там проблемы со светом, на один дом не больше 15 КВт, судятся, но безрезультатно.Да и строительство дорог там предполагается масштабное, поэтому можно хорошо попасть с таким объектом. Проверять все надо от и до.

"А если земля под малоэтажное строительство", но продаются квартиры под видом "долей в праве", значит, застройщик упростил себе жизнь, не воспользовался предоставленной ему возможностью возвести легальный объект. Имеются признаки самовольной постройки, перспектива - снос по решению суда по иску местной администрации.

http://realty. rbc. ru/articles/29/01/2014/562949990391203. shtml

А если земли под малоэтажное строительство?

Влезть то сможете - а вот вылезти без потерь это под вопросом. Дело в том, что как правило подобное строиться на землях предназначенных по ИЖС - а это нарушение закона - сносят такие Объекты на раз

Если строение (дом, коттедж, таунхаус и т.д.), возведен на землях не для малоэтажного строительства, а само строение поделено на несколько обособленных помещений, то есть имеет признак многоквартирности (каждое помещение имеет санузел, место для приготовления пищи), то там лучше долю не покупать, вполне может попасть под снос по решению суда. Нужно смотреть на сколько долей поделено строение, как все обустроено и т.д. Например, дом 100 кв. м, поделен на 2 помещения по 50 кв. м - это нормально. А, вот, 3-х этажный дом такой же площади, имеющий на каждом этаже обособленное помещение, продается по 1/3 доли, однозначно имеет признак многоквартирности и рано или поздно будет снесен (при чем за счет собственника), если, конечно, у нас не изменится законодательство. К покупке долей нужно подходить осторожно, разбираться в каждом конкретном случае. Если все же решите покупать долю (это, конечно, дешевле), не пожалейте денег на знающего специалиста.

Это не сейчас появилось, а уже много лет назад. Такие "проекты" пришли к нам с юга (Сочи, Геленджик и т.п.), там очень активно предприимчивые граждане строят на личных участках, предназначенных для ИЖС (8,10... соток) коттеджи-минигостиницы. В московском регионе пошли дальше ... строят "квартиры".
При покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не квартира, а, скорее всего, доля в общей долевой собственности, со всеми вытекающими последствиями (например, если в будущем захотите продать сначала надо будет получить отказ у других участников общей долевой собственности, тут иногда у одного затруднительно получить, а у Вас их сколько будет? МНОГО!).
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений, имеющих общий коридор. С одной стороны, это интересно, малоэтажный жилой комплекс, недалеко от Москвы и т.д., но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же, в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, одну семью, а проживать будет от 10 и более).

Константин, спасибо за ответ. Но они говорят, что при покупке каждый сособственник в обязательном порядке должен написать отказ по 250 ст. Я так поняла, что здесь подвох в назначении земли. Опасно ИЖС, СНТ сельхозназначение. А если малоэтажное строительство? И как можно таким образом продавать, например в Барышах в Щербинке. Там есть свое ТСЖ из жителей поселка. Кто может подать в суд на снос дома? Сейчас огромное количество подобных предложений и в Новой Москве, и в области. Неужели если это незаконно, то каким образом все это действует повсеместно? Я так поняла, что не стоит в это влезать. Как Вы считаете? Или на какие документы стоит обратить внимание, чтобы не вляпаться? Спасибо за ответ.