Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27%
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка дома без документов на участке в снт
Алексей
Здравствуйте.Планирую купить готовый дом в снт. Земля в собственности, на дом никаких документов нет, надо будет оформлять самим. какие могут возникнуть проблемы?
Могут подойти
18 комментариев
aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa
19 ноября 2010, 12:48
Значит у Вас не СНТ, а ДНП. Сельхозка под дачное строительство (нарезка последних лет). Отдельная история.
0
0
aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa
19 ноября 2010, 12:50
Может ошибаюсь конечно... Посмотрите разрешенное по свидетельству.
0
0
aaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaa
19 ноября 2010, 12:29
Надо смотреть по ситуации. Мотив продажи? Если источник продажи сора супругов, то лучше его зарегистрировать и приобретать участок с домом. Если Вы уверены, что никто потом не придет и не будет доказывать свои права на строение, то можно оформлять и один участок. Есть еще ряд нюансов... когда проводилось межевание и есть ли часть занятая строением на кадастровом плане.. расположение строения на участке ( не будет ли оно источником конфликтов) т.е будет у Вас возможность заявить в дальнейшем "я такое купил" или нет.
Однозначного ответа нет.
Однозначного ответа нет.
1
0
Алексей
19 ноября 2010, 12:41
это новый дом построенный застройщиком в СНТ. может они и ссорились там друг с другом.
не видел кадастрового плана елси честно, есть свидетельство о собственности на землю (на юр. лицо оформленное) там назначение садоводство.
0
0
18 ноября 2010, 02:20
Здравствуйте Алексей! Риски с домом могут быть связаны с категорией земельного участка и видом его разрешенного использования. Возможно, Вы без особых проблем сможете оформить права на дом по "дачной амнистии", или это может оказаться невозможным... В Любом случае, при заключении ДКП нужно себя перестраховывать, чтобы не оказаться без дома...
0
0
17 ноября 2010, 14:55
В том, что дом не оформлен ничего страшного нет, главное чтобы он был построен правильно (соседям не мешал).
0
0
Андрей Борсяк
17 ноября 2010, 13:52
Если на землю все документы в порядке и дом расположен в границах участка то можно смело покупать.
0
0
17 ноября 2010, 11:57
Добрый день Алексей,
если земля в собственности, то вопросов по регистрации ДКП и права на землю не возникнит, дополнительно можете прописать в ДКП имеющиеся строения на участке, т.к. земля и строения это два самостоятельных объекта недвижимости, сначало регистрируете землю на свое имя, а затем по декларации имеющиеся строения. Удачи.
если земля в собственности, то вопросов по регистрации ДКП и права на землю не возникнит, дополнительно можете прописать в ДКП имеющиеся строения на участке, т.к. земля и строения это два самостоятельных объекта недвижимости, сначало регистрируете землю на свое имя, а затем по декларации имеющиеся строения. Удачи.
2
0
17 ноября 2010, 11:26
Внимательно читайте документ на землю - если это сельхоз, под дачное строительство. то налоги будете платить очень большие, по сравнению с садоводами.
Застраховать можно на собственника земли. а выгодоприобретателем написать себя.
Застраховать можно на собственника земли. а выгодоприобретателем написать себя.
0
0
Алексей
17 ноября 2010, 14:16
Спасибо большое Игорь, про налоги то я и не подумал.
Спасибо.
0
0
17 ноября 2010, 11:16
Проблем возникнуть не должно.
Успехов.
Успехов.
0
0
Алексей
17 ноября 2010, 09:18
Спасибо большое за ответы!
вроде бы этот застройщик еще несколько домов (говорит что 40) в данном СНТ и окрестностях... поэтому надеюсь что дом не увезут все таки, не уверен что его можно увезти не разобрав, все таки большой
вроде бы этот застройщик еще несколько домов (говорит что 40) в данном СНТ и окрестностях... поэтому надеюсь что дом не увезут все таки, не уверен что его можно увезти не разобрав, все таки большой
0
0
17 ноября 2010, 04:24
Добрый день.
Прежде всего надо понимать- наксолько все документы на землю готовы и не увезут ли ваш дом на второй день после сделки, как предмет неучаствовавший в договоре, а о таких случаях я слышал. После регистрации ДКП участка можно по декларации оформить дом, если нет долгов в СНТ и все нормально и с председателем и с самим СНТ.
Прежде всего надо понимать- наксолько все документы на землю готовы и не увезут ли ваш дом на второй день после сделки, как предмет неучаствовавший в договоре, а о таких случаях я слышал. После регистрации ДКП участка можно по декларации оформить дом, если нет долгов в СНТ и все нормально и с председателем и с самим СНТ.
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости